Из каких составляющих складывается стоимость квартиры?
Однако, многие особенности продажи заложены именно в доме, где продается квартира.
Дома до 10 лет считаются новыми, соответственно, в них не требуется капитальная замена коммуникаций, да и планировки в новых домах лаконичны и удобны.
Традиционно, квартиры в таких домах считаются наиболее дорогими. Для сравнения: при прочих равных условиях однокомнатная квартира в пятилетнем доме будет зачастую стоить дороже двухкомнатной или даже трехкомнатной в хрущевке. С другой стороны, есть приверженцы домов «сталинской» застройки. Дома в сталинках традиционно дорогие, хотя многое зависит от района.
Наиболее дорогостоящие – на Московском проспекте, который славится сталинским ампиром. Подешевле можно найти в Невском районе, например. Разница в цене в зависимости от района составит не менее 30% от стоимости.
В Петербурге наблюдается спрос и на комнаты в коммунальных квартирах в старинных домах после кап.ремонта.
Во-первых, комната стоит не дороже студии, а во-вторых, расположена в доме с историей, что важно для некоторых покупателей; в-третьих, ее инвестиционная привлекательность выше, чем у квартир, как это ни странно.
Еще одна важная составляющая – юридическая чистота квартиры. Зачастую цену сбрасывают именно потому, что у квартиры есть недостатки именно в этом плане. Например, несовершеннолетние дети выписаны до приватизации.
Фактором, который может насторожить покупателя служит и факт частой продажи недвижимости, то есть если у квартиры было более трех собственников или если последний собственник владеет квартирой менее года.
Если говорить о предпочтениях покупателей, то по данным Жилищной программы «Переезжаем в Петербург» 60% предпочитают покупку в новостройке именно потому, что ФЗ-214 обеспечивает юридическую чистоту сделки, а если взять квартиру с отделкой, то траты на ремонт становятся незначительными.
Однако 40% участников Жилищной программы предпочитают квартиру на вторичном рынке, потому что им важно сразу вселиться в нее.
Поэтому квартиры в хорошем состоянии ценятся выше и стоят процентов на 5-10 дороже «убитых», которые требуют дополнительных финансовых вложений в ремонт.
