По запросу аренда квартир сайт агентств недвижимости выдает большое количество самых различных вариантов съема жилья на длительный срок. Особенно это актуально для студентов и их родителей .

Когда трудности вступительных экзаменов позади и прошла эйфория от успешного поступления, перед вчерашними школьниками и их родителями ребром встает вопрос: где жить?

И если родственники не готовы предоставить кров на все время обучения, в общежитие не удалось попасть, а покупка квартиры еще не кажется целесообразной, выход один – аренда жилья. 

ГК «Недвижимость в Петербурге» в рамках Жилищной программы «Переезжаем в Петербург» предоставляет приезжающим в город услуги по аренде недвижимости.

Большая база объектов, профессионалы с большим опытом работы и главное, система оплаты по факту нахождения оптимальной квартиры для проживания – вот основные преимущества обращения в нашу компанию.

Отметим, что при подготовке данного материала использовался опыт работы ведущих агентов Группы компаний.
По их общему мнению, необходимо выбрать жилье так, чтобы до учебного заведения можно было добраться быстро – в пределах 30 минут. Самое главное, аренда квартир сайт агентств недвижимости показывает все нужные варианты, а наши специалисты подберут для вас оптимальный вариант, учитывая бюджет, местоположение и близость университета.

В одной из предыдущих статей мы подробно рассмотрели варианты приобретения жилья в зависимости от метро и местоположения ВУЗа. Теперь подробнее остановимся на особенностях аренды в СПб и ценах.

Ситуация на рынке

Традиционно весной предложение сдаваемой в аренду недвижимости в полтора-два раза превышает спрос. Соответственно, сейчас цены снижены. Но уже с июня ситуация начнет меняться в корне. В августе все лучшие предложения будут разобраны, а цены взметнутся вверх.

И если сейчас объектов недвижимости достаточно много (по данным ГК «Недвижимость в Петербурге» это 8000-10000 вариантов по всему городу), то в сентябре остаётся буквально меньше половины-около 3000-4000 вариантов.

Естественно начнется сумасшедший ажиотаж. За одну квартиру в Питере, которая сейчас стоит максимум 15000 рублей, в сентябре просят уже как минимум 18000 рублей.
Но сложность заключается и в том, что в условиях повышенного спроса на показ квартиры стоит очередь из желающих ее снять. В результате выбрать и оценить жильё очень сложно. Не готовы самостоятельно выбирать квартиру и решили обратиться сразу к профессионалам? Если интересует аренда квартир сайт агентств недвижимости просмотреть обязательно, он покажет профессионализм работников. А  сейчас оптимальное время подумать о том, где и как будет жить будущий студент.

«Пока ребенок сдает вступительные экзамены, мы готовы совместно с родителями просмотреть несколько вариантов квартир и выбрать лучший», — комментирует генеральный директор компании «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров. – «Потому что после объявления результатов начнется ажиотаж, ценник взлетит и все приличные варианты будут разобраны. Лучше уже сегодня озадачиться данным вопросом, чтобы потом жить спокойно».

От чего зависит цена квартиры?

В первую очередь, от близости к метро. От состояния квартиры и наличия хорошей мебели и современной бытовой техники. Самые дорогие для аренды районы – исторический центр рядом с метро и Приморский район. Более дешевые варианты присутствуют в Красносельском, Калиниском, Красногвардейском районах. Например, Елена Ткачева, специалист ГК «Недвижимость в Петербурге» поясняет: «Сегодня еще можно найти однокомнатную квартиру за 17 000 рублей/мес.+оплата коммунальных услуг на Блюхера, Замшина, на Кондратьевском проспекте. Это будет квартира в новом доме с достойной мебелью. Однако надо учитывать, что до метро надо будет добираться минут 5-10 на транспорте». Валентина Макопец, риелтор ГК «Недвижимость в Петербурге» рассказывает: «В районе Смольного есть студии, перестроенные из комнат в коммунальной квартире. Очень уютно, современно, чисто. На данный момент сдается каждое такое помещение в районе 14 000 рублей в месяц».
В среднем сейчас аренда комнаты в коммунальной квартире (без учета оплаты коммунальных услуг) стоит 12-14 000 рублей. Квартира в хрущевке без ремонта 14-15 000 рублей. Квартира в новом доме с мебелью – около 20 000 рублей в месяц. Учтите, что к августу цены поднимутся на 30-40%.

Предпочтения арендодателей

После того, как мы определились с ценой, перейдем к требованиям хозяев арендуемых квартир. Для них идеальный арендатор — пара с регистрацией РФ, можно с ребенком, без животных, которые снимают квартиру не меньше, чем на 11 месяцев. К студентам арендодатели относятся настороженно, особенно в плане платежеспособности. Поэтому лучше, если на момент просмотра квартиры, а тем более, подписания договора, с учащимся рядом будут их родители как демонстрация финансовой стабильности своих чад. Елена Ткачева, риелтор АН «Недвижимость в Петербурге» говорит: «Мой клиент долго сомневался, стоит ли сдавать квартиру студенту. Но на подписании договора присутствовал отец девушки, который убедил арендодателя в платежеспособности семьи. В итоге студентка благополучно живет в этой квартире уже три года».
Сразу оговорим и требования, которые предъявляются молодым людям: не сорить, не курить, не шуметь, чтоб соседи не жаловались, не устраивать шумные вечеринки. Хотя арендодатели, как правило, не против приезда родителей и их временного проживания с детьми.
Еще один нюанс питерской аренды: студенты предпочитают снимать квартиру совместно – так получается значительно дешевле. Ведь мало кому хочется сидеть на «столичной» диете: тратишь все деньги на аренду квартиры и целый месяц ничего не ешь. Но арендодатель скорее согласится на одного квартиросъемщика, чем на пару. Логика обычно такая: при ссоре кто-то съедет и либо начнутся проблемы с оплатой, либо придется искать новых квартирантов. И часто оказывается прав, особенно если это комната или однокомнатная квартира.

По запросам аренда квартир сайт агентств недвижимости может сдавать большую квартиру, например, трешку, и хозяин уже отчаялся найти «питерскую семью без детей и животных», Он с высокой вероятностью рассмотрит вариант сдать квартиру 3-5 студентам. Причем не покомнатно, а сразу всю, заключив договор с кем-то одним из студентов, который будет отвечать за своевременную оплату, самостоятельно собирать деньги с товарищей и отдавать хозяину всю сумму целиком. В этом случае этому «ответственному квартиросъемщику» очень важно выбрать надежных товарищей, которые действительно буду платить свою часть аренды.
Александра Денисова, риелтор «Недвижимость в Петербурге» считает, что «наиболее просто найти квартиру смешанной компании. Парней без девушек могут заподозрить в нечистоплотности и отказать, а одних девушек — в легкомысленном поведении».

Решение квартирного вопроса

Итак, мы выяснили, что аренда – дело непростое. Тем более, для иногороднего квартиросъемщика. Сложно сделать выбор района, если знание города оставляет желать лучшего. Специально для таких клиентов и создана Жилищная программа «Переезжаем в Петербург». Ее автор Николай Лавров комментирует: «С клиентами из других городов мы сотрудничаем дистанционно, в том числе. По телефону клиент рассказывает о своих требованиях к жилью, называет ВУЗ, в котором он собирается учиться, чтобы мы учли удобный транспортный маршрут до места учебы. Затем наш специалист предлагает подходящие варианты. Клиент выбирает то, что ему понравилось. Оплату можно отправить переводом. Таким образом, не нужно тратить время и деньги на поездку, а приехать к началу учебного года в уже подготовленную квартиру».

В рамках сотрудничества мы обеспечиваем:

• подбор вариантов жилья от экономичных до дорогостоящих;
• проведение переговоров с арендатором и согласование условий найма;
• оформление договоров аренды;
• консультации по ситуации на рынке жилой аренды.

Но если есть уверенность, что студент задержится в Петербурге и после учебы или же просто есть возможность вложить средства в инвестиционную квартиру, то сегодня есть возможность купить квартиру в новостройке на привлекательных условиях. Так, до конца апреля действуют акции:

1. «Квартира за полцены» — первый взнос составляет 50% от стоимости квартиры, остаток — не позднее даты передачи ключей (без промежуточных платежей!);

2. Первый взнос — 0 руб.! Оплата 100% через 45 дней (после регистрации договора)

3. Первый взнос — 1 млн. руб., цена квартиры — со скидкой, как при 100% оплате!!! Беспроцентная рассрочка!

Приобретенную недвижимость также можно сдавать внаем. Кстати, ГК «Недвижимость в Петербурге» предоставляет услуги по доверительному управлению недвижимостью.

Это актуально для тех собственников, которые проживают в другом городе. Суть услуги заключается в том, что мы возьмем на себя все вопросы по поиску квартиросъемщика на условиях арендодателя и все сопутствующие хлопоты за 10-20% от стоимости аренды.

По всем вопросам можно позвонить в ГК «Недвижимость в Петербурге» по тел.: 8-800-333-27-12 (бесплатный, в том числе и для звонков с мобильного).