Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом?
Нужно ли выкупать землю под подземный гаражный бокс?
Если это земля застройщика или государства.
Такой вопрос поступил к нам недавно. Давайте рассмотрим ситуацию подробнее.
— Живу в городе Тольятти. У меня в собственности подземный гаражный бокс. На самой земле стоит трехэтажное офисное здание. В этом году мне пришло распоряжение администрации о необходимости выкупить землю под гаражным боксом или оплатить аренду этой земли.
Утверждается, что я незаконно пользуюсь их землей. Мне непонятно почему, ведь гаражный бокс уже много лет у меня в собственности, да и находится он не на земле, а под, я не арендую землю ни у кого.
Подскажите, пожалуйста, правомерно ли это и что мне делать?
На вопрос отвечает руководитель Жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор компании «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
— Как ни странно, как собственник по новому законодательству обособленного нежилого помещения, являющегося частью здания, Вы обязаны оформить в собственность часть земельного участка, находящегося под зданием.
Причем если бы Вы были собственником жилого помещения, то имели бы право бесплатной приватизации этой земли. А так как Вы собственник нежилого помещения, то обязаны оформить землю в собственность.
Но не землю под конкретным своим боксом, а весь земельный участок, на котором стоит данное здание, должен быть оформлен в собственность либо взят в аренду всеми владельцами помещений в этом здании в долях в соответствии соотношения площадей их собственности к общей площади всех помещений здания.
Поэтому Вы можете совместно со всеми собственниками заняться выкупом этого участка у государства.
Также Вы можете выкупить свою долю этого участка независимо от остальных. Либо арендовать долю этого участка, но, честно говоря, мне непонятен механизм аренды на выделенной в натуре части участка.
Я предлагаю Вам поставить в администрации вопрос о том, что Вы готовы взять в аренду участок земли в соответствии с долями своей собственности, если они физически покажут, какой именно кусок земли должен быть взят Вами в аренду.
А именно: пусть они произведут межевание, разделение участка с согласия всех собственников помещений в здании, определение границ кусочков участка каждого из собственников.
А если они скажут, что этим должны заняться Вы, ответьте, что Вы этим займетесь, и подайте запрос, например, в местный Земкадастр.
А когда Вас в следующий раз спросят, почему Вы не оформили землю, скажите, что Вы в процессе.
Ознакомиться с другими консультациями можно здесь: https://spb-new.ru/about/smi-o-nas/?clear_cache=Y