Экспертиза документов

Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопряжена со множеством рисков, прежде всего, юридических.

Проверка документов в квартирах с историей очень важна перед выходом на сделку, иначе маленькая оплошность и невнимательность может обернуться судебными разбирательствами, потерей права собственности на только что купленную квартиру и большой суммы денег.

На что мы обращаем внимание во время юридической экспертизы документов собственника квартиры:

🔎Подлинность документов на квартиру и паспортов.

🔎Наличие ограничений права, арестов, неисполненных обязательств по данному объекту, без исполнения и погашения которых о продаже не может быть и речи.

🔎Производилась ли когда-либо перепланировка квартиры. Несогласованная перепланировка чревата штрафами и расходами на приведение квартиры в прежнее состояние за счёт собственника. При отказе или невозможности привести ее в прежнее состояние в разумные сроки, собственник может лишиться квартиры, которую по суду обяжут продать с торгов и из этой суммы оплатить работы по устранению нарушений.

🔎Зарегистрированные по месту жительства люди в квартире. Постоянная регистрация подразумевает право проживания в квартире, если не выявить всех прописанных перед продажей и не снять с регистрационного учета, придется это делать через суд. А в отдельных случаях выписать их не получится ни при каких обстоятельствах, и вместе с квартирой вы приобретаете бонусом ещё и жильца.🙀

🔎Задолженности по коммунальным платежам и ☝️ кап. ремонту.

🔎Наличие судебных задолженностей и разбирательств у собственника.

🔎Находится ли собственник в процессе процедуры банкротства.

🔎В случае наследственных квартир. Выявление всех потенциальных наследников, самое главное тех, кого не известили о наследстве. По наследству практически нет сроков исковой давности и наследник всегда может через суд восстановить свои права на недвижимость.

🔎Приватизированные квартиры. Изучение истории квартиры и всех когда-либо прописанных в ней жильцов, кто имел право и кого не включили в приватизацию по каким-либо причинам.

И множество других моментов, все и не перечислишь. А если квартира была приватизирована, унаследована и потом продана…

Авторский текст: Березюк Юлия Анатольевна, Заместитель генерального директора «ГК «Недвижимость в Петербурге»

  • Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
  • Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга!
  • ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
  • ПИШИТЕ: vav@spb-new.ru— мы Вам ответим письмом.
  • ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71