Продаем залоговую квартиру с обязательством по материнскому капиталу

Ипотека и материнский капитал уже многие годы «работают в паре» в сделках с недвижимостью.

Банки охотно принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса, а также для погашения ипотечного кредита. И если купить таким образом квартиру не составляло труда, то вот продать не всегда было возможно.

Раньше:

📌 Если мат. капитал уже есть и покупка осуществляется с помощью этих средств как первоначального взноса, то можно было выделить доли в этой квартире всем членам семьи сразу, то есть прописать в договоре купли-продажи и купить квартиру в ипотеку, и то это разрешали делать далеко не все банки.

Продажа такой квартиры: банк-опека-росреестр.

📌 Если материнский капитал возник после оформления ипотечного кредита, и этими средствами решили погасить часть долга, то выделять доли детям в залоговом объекте банк разрешал только после погашения всего долга.

Продать такую квартиру без рисков для покупателя было практически невозможно. Если, конечно, и находился такой смелый человек, то для начала покупатель должен был передать по предварительному договору сумму остатка задолженности продавца перед банком для погашения кредита (а это, зачастую, больше миллиона рублей) и затем долго ждать, когда банк снимет обременение, продавцы выделят доли детям в этой квартире и зарегистрируют право, а потом ещё получат разрешение органов опеки на продажу и покупку другой квартиры, которую в процессе всего этого надо найти.

В итоге: банк-нотариус-опека-росреестр.

❗Сейчас:

Недавно, столкнувшись с данной ситуацией с клиентами, выяснила, что всем известный банк разрешил выделять доли детям, даже если квартира находится в ипотеке.

Для этого нужно подать соответствующее заявление в отделение банка и ждать рассмотрения, правда, рассматривать его будут два месяца, но это уже отличная новость для продавцов, потому что появилась возможность продать такую квартиру!

То есть снова: банк-опека-росреестр.

Если вы погасили материнским капиталом часть ипотеки, написали обязательство о выделении долей у нотариуса, задолженность всё ещё большая, но вы планируете в будущем поменять жилье, то начните выделять доли детям уже сейчас.

Авторский текст: Березюк Юлия Анатольевна, Заместитель генерального директора «ГК «Недвижимость в Петербурге»

  • Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
  • Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга!
  • ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
  • ПИШИТЕ: vav@spb-new.ru— мы Вам ответим письмом.
  • ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71