Выбираем новостройку
Покупая квартиру в строящемся доме, мы покупаем будущее.
А так как это немалые деньги, важно, чтобы оно сбылось четко по плану и проекту, рекламируемому застройщиком, и соответствовали нашим требованиям.
Какие факторы важны при выборе квартиры в новостройке?
🔑Базовые, как и для вторичного жилья:
— Социальная инфраструктура:
школы, детские сады, поликлиника и прочие, а также перспективы их строительства.
— Транспортная инфраструктура:
в Санкт-Петербурге близость к станции метро очень важна и влияет не только на комфорт проживания, но и на привлекательность жилья, его ликвидность.
Метро решает вопрос пробок и времени, и жители некоторых районов из-за высокой плотности застройки и удаленности от станций метро, испытывают массу неудобств в часы пик. Инвестируя в новостройку, важно знать и план развития города, строительства станций метро в будущем, новых транспортных скоростных магистралей.
— Контингент основного населения района или будущего дома, а также количество социального жилья:
переселенцы из старого жилого фонда, жилье выпускникам детских домов и другие.
Этот фактор влияет на качество жизни в новом жилом комплексе и его состояние, а иногда напрямую формирует цену будущей квартиры.
— Экология района. Количество промышленных объектов, их опасность, загазованность воздуха и прочие.
🔑Факторы, важные для новостроек:
— Надёжность застройщика:
количество лет работы на рынке, репутация, финансовая устойчивость.
— ДДУ или паенакопление ЖСК.
Лучше покупать в тех жилых комплексах, которые строятся в соответствии с 214 ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Здесь ваши права регистрируются государством, деньги страхуются, а в случае с эскроу-счетами надёжно хранятся в банке до исполнения застройщиком своих обязательств. Но всегда есть исключения!
— Соблюдение сроков строительства.
Очень часто вытекает из финансового положения застройщика на данный момент времени, количества продаж его объектов, практики, сложившейся за время работы.
— В СПб важно учитывать не только срок сдачи дома.
Так же важно обращать внимание на сроки выдачи ключей. Очень часто это еще плюс три-шесть месяцев, а иногда и год.
-Качество придомовой территории и подъездные дороги к будущему жилому комплексу.
Часто застройщики обустраивают детскую площадку, тротуары по периметру комплекса, но дорога к нему грунтовая и вокруг строительный мусор не вывозят годами после сдачи.
— Управляющая компания, которая будет обслуживать дом после сдачи дома.
Обычно застройщик предлагает свою, и можно заранее ознакомиться с отзывами уже работающей на рынке компании, чтобы понимать с каким качество коммунальных услуг вы столкнетесь после получения ключей.
Это базовые моменты, которые надо учитывать при выборе объекта вложения своих средств.
Но всегда есть тонкости, о которых вы можете узнать у своего агента.
Подбор квартир в новостройках для покупателей мы делаем совершенно бесплатно.
Авторский текст: Березюк Юлия Анатольевна, Заместитель генерального директора «ГК «Недвижимость в Петербурге»
- Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
- Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга!
- ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
- ПИШИТЕ: vav@spb-new.ru— мы Вам ответим письмом.
- ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71