Выбираем новостройку

Покупая квартиру в строящемся доме, мы покупаем будущее.

А так как это немалые деньги, важно, чтобы оно сбылось четко по плану и проекту, рекламируемому застройщиком, и соответствовали нашим требованиям.

Какие факторы важны при выборе квартиры в новостройке?

🔑Базовые, как и для вторичного жилья:

— Социальная инфраструктура:

школы, детские сады, поликлиника и прочие, а также перспективы их строительства. 

Транспортная инфраструктура:

в Санкт-Петербурге близость к станции метро очень важна и влияет не только на комфорт проживания, но и на привлекательность жилья, его ликвидность.

Метро решает вопрос пробок и времени, и жители некоторых районов из-за высокой плотности застройки и удаленности от станций метро, испытывают массу неудобств в часы пик. Инвестируя в новостройку, важно знать и план развития города, строительства станций метро в будущем, новых транспортных скоростных магистралей. 

Контингент основного населения района или будущего дома, а также количество социального жилья:

переселенцы из старого жилого фонда, жилье выпускникам детских домов и другие.

Этот фактор влияет на качество жизни в новом жилом комплексе и его состояние, а иногда напрямую формирует цену будущей квартиры.

— Экология района. Количество промышленных объектов, их опасность, загазованность воздуха и прочие.

🔑Факторы, важные для новостроек:

— Надёжность застройщика:

количество лет работы на рынке, репутация, финансовая устойчивость. 

— ДДУ или паенакопление ЖСК.

Лучше покупать в тех жилых комплексах, которые строятся в соответствии с 214 ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Здесь ваши права регистрируются государством, деньги страхуются, а в случае с эскроу-счетами надёжно хранятся в банке до исполнения застройщиком своих обязательств. Но всегда есть исключения!  

— Соблюдение сроков строительства.

Очень часто вытекает из финансового положения застройщика на данный момент времени, количества продаж его объектов, практики, сложившейся за время работы. 

— В СПб важно учитывать не только срок сдачи дома.

Так же важно обращать внимание на сроки выдачи ключей. Очень часто это еще плюс три-шесть месяцев, а иногда и год. 

-Качество придомовой территории и подъездные дороги к будущему жилому комплексу.

Часто застройщики обустраивают детскую площадку, тротуары по периметру комплекса, но дорога к нему грунтовая и вокруг строительный мусор не вывозят годами после сдачи. 

— Управляющая компания, которая будет обслуживать дом после сдачи дома.

Обычно застройщик предлагает свою, и можно заранее ознакомиться с отзывами уже работающей на рынке компании, чтобы понимать с каким качество коммунальных услуг вы столкнетесь после получения ключей.

Это базовые моменты, которые надо учитывать при выборе объекта вложения своих средств.

Но всегда есть тонкости, о которых вы можете узнать у своего агента. 
Подбор квартир в новостройках для покупателей мы делаем совершенно бесплатно.

Авторский текст: Березюк Юлия Анатольевна, Заместитель генерального директора «ГК «Недвижимость в Петербурге»

  • Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
  • Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга!
  • ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
  • ПИШИТЕ: vav@spb-new.ru— мы Вам ответим письмом.
  • ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71