Купить или Копить? Как правильно продавать? Надо ли платить в СНТ?

На вопросы читателей сайта Домофонд отвечает Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы “Переезжаем в Петербург”, генеральный директор ГК “Недвижимость в Петербурге”, вице-президент “Агентства Развития и Исследования Недвижимости”

Что лучше: копить на квартиру или купить по ипотеке?

Если просто копить деньги на своем счете, они ежегодно обесцениваются, за счет инфляции на 10-12%, если положить их на пополняемый депозит в банк, то можно получать до 8% годовых обратно. Но если Вам приходится в это время снимать квартиру, то возникают постоянные траты на аренду. Если взять в ипотеку – то вы ежемесячно оплачиваете проценты по кредиту за использование денег – примерно 12% годовых. И инфляция ежегодно уменьшает не ваши накопления а ваш долг. При этом живете вы в своей, купленной квартире. Но, при ипотечной покупке необходим первоначальный взнос, который надо накопить. Если первоначальный взнос близок к 0, то платежи по ипотеке высокие, срок длительный и большая переплата. В этом случае, люди устают от кредита через пару лет, но ничего с квартирой сделать не могут, так как она либо стоит дешевле долга, и даже продав ее, можно остаться должным банку, либо оставшихся после реализации средств не хватит даже на переезд. самый распространенный размер первоначального взноса -30%, платеж уже приближается по размеру к арендному, или незначительно выше. Финансовая нагрузка на заемщика ниже и сроки короче. Один миллион накоплений позволяет приобрести полноценную однокомнатную квартиру и жить в ней, выплачивая ипотеку около 30 тысяч в месяц 10 лет. Самый выгодный первоначальный взнос это от 50%. Платежи уже меньше арендной ставки по таким квартирам, срок сокращается до 5-7 лет, что не дает переплате по кредиту превысить стоимость самого кредита. А накопления сохраняются, и в случае необходимости квартиру можно будет продать и получить обратно вложенные средства.

Как правильно себя вести при продаже своей квартиры?

Не пытаться заставить рынок поверить в ваши эмпирические выводы. Каждый продавец считает свою квартиру самой дорогой, а рынок считает, что продается только дешевое из аналогичного. Каждый продавец считает что его объект уникален, а рынок – что таких предложений в этом месте три десятка. Если вы потрателись на хорошие фотографии, обширную рекламу, наружные баннеры и тд, а за месяц было 1-2 просмотра которые ничем не кончились – не надо держать цену, ваше представление о цене не соответствует рынку. Объект покупают за ту цену, которую дает покупатель, и помнете, что если вам никто даже не звонит, у вас не появится возможность продать свой уникальный объект.

Самый интересный покупатель появляется на первой неделе рекламы, он давно ждал квартиру именно в этом доме и мониторил рынок. Он готов заплатить больше чем остальные, НО, скорее всего, меньше чем вы себе выдумали. По этому, чаще всего, неопытные продавцы теряют этого самого лучшего покупателя, настаивая на своих условиях, мотивируя так “всего два дня в рекламе – не буду снижаться”, а покупатель отлично знает рынок всего что предлагается вокруг, в отличии от продавца, и точно знает – сколько имеет смысл платить за эту квартиру.

После оформления земельного участка в СНТ в собственность надо ли продолжать уплачивать членские и целевые взносы?

Членские и целевые взносы относятся не к праву собственности, а к вашему членству в СНТ, то есть к обслуживанию дорог, вывозу мусора, уличному освещению, уборке территории, а целивые отностся к целям, принятым на общем собрании, например, приобретения трех камазов асфальтовой крошки для выравнивания дороги. Право собственности не дает вам преимущества в обслуживании и льгот. Мало того, у вас вознивает налог на землю и имущество, который вы обязаны ежегодно оплачивать. Но зато, вы имеете возможность распоряжаться самостоятельно своим участком – продать, подарить, оставить в наследство.

Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!