СЛОВО «НАСЛЕДСТВО»

У БОЛЬШИНСТВА ИЗ НАС АССОЦИИРУЕТСЯ С ГИГАНТСКИМ СОСТОЯНИЕМ В ВИДЕ МАНУФАКТУР И ЗАМКОВ, КОТОРЫЕ ДОСТАЮТСЯ ГЕРОЯМ ФРАНЦУЗСКИХ ФИЛЬМОВ ПОСЛЕ СМЕРТИ ДАЛЕКИХ РОДСТВЕННИКОВ, ЖИВУЩИХ ЗА ОКЕАНОМ.

Евгений Онегин был «всевышней волею Зевеса» счастливым наследником всех своих родных, как мы помним. И потому мог позволить себе не работать, скучать в деревне и соблазнять местных красоток. У таких баловней судьбы, как правило, наследственные дела ведут семейные юристы. Им они положены по статусу.

А как нам, простым гражданам Российской Федерации, грамотно зарегистрировать свое наследство в виде, к примеру, однокомнатной квартиры в спальном районе?

УСПЕТЬ ЗА… ШЕСТЬ МЕСЯЦЕВ

В первую очередь в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя наследнику (наследникам) необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии им (ими) наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом будет открыто наследственное дело.

Этот срок предусмотрен законом для того, чтобы все имеющиеся наследники успели обратиться к нотариусу за принятием наследства.

Нотариус вправе попросить вас как наследника представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о недвижимости, правом на которую обладал умершей наследодатель. Однако указанную информацию регистрирующий орган может предоставить также и нотариусу по его запросу, что избавит вас от обременительной обязанности ходить по инстанциям.

ПРАВО ИМЕЮ?

Неискушенные в вопросах регистрации недвижимости граждане ошибочно полагают, что право собственности на имущество, перешедшее к ним по наследству, возникает только после регистрации их прав в Росреестре. Это несколько некорректная формулировка.

По закону право на наследуемое имущество у наследника или наследников возникает с момента принятия им (ими) наследства. Иными словами:

право на наследство у вас возникает с момента открытия наследства и по истечении установленного законом срока (шести месяцев), подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону либо по завещанию. Именно после получения указанного документа вы можете зарегистрировать свои права на имущество в Росреестре и по вашему желанию распорядиться полученным по наследству имуществом, например – продать, подарить, обменять.

В случае если наследуемое имущество принадлежит нескольким наследникам

на праве общей долевой собственности, вы также можете распорядиться своей долей в праве собственности на имущество, однако в данном случае необходимо соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

РЕГИСТРАЦИЯ ОТНОШЕНИЙ

После получения свидетельства о праве на наследство вам необходимо обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией прав на имущество, полученное вами в порядке наследования, представив необходимые документы: заявление правообладателя (наследника), документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал), свидетельство о праве на наследство. Если вы доверили оформить указанную процедуру третьему лицу, будь то родственник, друг либо агент, в этом случае необходимо на его имя оформить у нотариуса доверенность.

Если у вас отсутствует кадастровый паспорт недвижимого имущества, не переживайте. Документы у вас примут. Эту информацию регистрирующий орган сейчас уже имеет сам.

К комплекту документов также не забудьте приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Информацию о размерах государственной пошлины и реквизиты организации можно найти на сайте Управления Росреестра, а также в его территориальных отделах.\

НА СЛАДКОЕ

Самое приятное в деле оформления наследства – это, безусловно, документальное подтверждение ваших на него прав. После того как вы сдадите необходимые документы на государственную регистрацию, специалистами будет проведена их правовая экспертиза. При отсутствии замечаний к документам вы получите свидетельство о том, что являетесь собственником недвижимости, перешедшей к вам в порядке наследования. Таким свидетельством сейчас является внесение изменений в ЕГРН (единый государственный реестр прав на недвижимое имущества. Сроки проведения государственной регистрации прав законом установлены вполне конкретные – 18 дней.

О том, как получить дополнительные гарантии надежности при покупке квартиры, полученной продавцом по наследству, читайте инструкцию «Техника безопасности на рынке недвижимости. 5 правил и особый случай»

Текст – Ирина Гудкина, тренер Сборной команды Жилищной программы «Переезжаем в Петербург», Катерина Павлюченко, Ольга Чичеринда

Консультанты — Материал подготовлен при участии специалистов Управления Росреестра по Ленинградской области www.to47.rosreestr.ru

Источник – впервые опубликовано в N 13 журнала «Квартирный вопрос», ГК БН, bn.ru

Есть вопросы? Спрашивайте!

Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/

• Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
• Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга!

• ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
• ПИШИТЕ: info@spb-new.ru— мы Вам ответим письмом.
• ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412

Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!