Приватизация и все, что необходимо о ней знать

Что такое приватизация?

В СССР многие получили квартиры от государства за их труд. Сейчас такую квартиру могут получить нуждающиеся малоимущие граждане. Для этого им необходимо получить соответствующие документы о том, что доходы всех членов семьи ниже прожиточного минимума.

Однако квартира не будет считаться собственностью. Другими словами, она будет числиться предоставляемой по найму от государства.

Приватизация – оформление в личную собственность такой недвижимости. При этом недвижимостью считаются не только квартиры. Точно так же приватизировать можно землю, любые жилые и нежилые помещения.

Единственное основание для перевода недвижимости в личную собственность — пользование квартирой по договору социального найма. Однако стоит понимать, что могут возникнуть различные трудности. Тогда может понадобиться помощь юриста.
К примеру, кто-то из зарегистрированных жильцов пропал. Следовательно, его местонахождение неизвестно. Либо была перепланировка квартиры, и ее не согласовали. Либо кто-то из жильцов против приватизации.

С такими проблемами приватизация невозможна. Поэтому их надо решать.

Что можно приватизировать?

В список объектов, которые можно приватизировать, входят жилые помещения госфонда, земельные участки. При этом такая недвижимость обязательно должна быть предоставлена в аренду от муниципалитета. Кроме того она может быть передана человеку по договору социального найма на правах пожизненно наследуемого владения в бессрочное пользование. К тому же земля должна быть передана в аренду под ИЖС и ЛПХ. Или под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство. Или же земля, на которой строит дом, оформленный в собственность.

Запрещено приватизировать: аварийные помещения, квартиры, предоставляемые военным в специализированных городках, служебные и комнаты в государственных общежитиях. А так же земельные участки, представляющие культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота и относящиеся к стратегической зоне.

Кому доступна приватизация?

Прежде всего — перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни.
А если одним из приватизаторов был несовершеннолетний ребенок? Если по достижению совершеннолетия он получит возможность приватизировать другую квартиру, то он сможет это сделать.

Так кто же может приватизировать недвижимость? Это все, кто зарегистрирован на площади, подлежащей приватизации. При этом необходимо согласие всех зарегистрированных лиц на приватизацию. Другими словами, если хоть кто-нибудь откажется, то процесс будет невозможным.

А если в приватизируемом объекте зарегистрированы и дети, и родители? В таком случае обязательно полагается доля ребенку. Однако если прописан только ребенок, исключение из доли согласовывается с органами опеки.

Минусы приватизации

С плюсами все понятно – у человека будет квартира, с которой он может делать практически все, что хочет.

Но почему же иногда не все готовы приватизировать квартиры?

Квартира прежде всего – собственность. А значит, ее могут изъять, например, за долги. Однако если она не приватизирована – то не имеют права.  Точно так же рассматривается и капитальный ремонт. Так, если квартира не приватизирована, его оплачивает государство. С другой стороны, если квартира в собственности – то ремонт оплачивается за счет владельца.

При этом сейчас набирает обороты программа расселения. В случае с неприватизированным жильем, администрация обязана компенсировать переселение определенной суммой. Другими словами она рассчитывается из норм квадратных метров на человека.

Самое главное – как приватизировать квартиру?

Во-первых, вам необходимо обратиться в МФЦ или в ближайший муниципалитет. Там вам выдадут список необходимых документов. Однако универсального списка нет, каждый регион сам его составляет.

Во-вторых, вам надо заполнить заявления на приватизацию. В случае возникновения спорных моментов, лучше всего уточнить их у оператора в МФЦ.

При этом максимальный срок обработки запроса на приватизацию – 46 дней. В результате, если все пройдет успешно – необходимо будет подать зарегистрированный договор о приватизации в Росреестр.

Что делать, если получен отказ на приватизацию?

Такая ситуация может возникнуть, в пакете документов что-то отсутствует. Кроме того, в самом заявлении могут быть допущены ошибки. Вам придется все проверять.

В таком случае следует проверить еще раз все подаваемые документы.

Если же дело не в документах – нужно проверить статус недвижимости. Такая проверка делается обычно в самом начале процесса подготовки к приватизации. Если недвижимость является общежитием, аварийным жильем или ей присвоен статус помещения – то приватизация невозможна.

В любом случае, отказ может прийти в основном из-за ненадлежащей проверки всех этапов подготовки.

Если все нюансы будут соблюдены, то приватизация будет успешной.

Специалисты «ГК «Недвижимость в Петербурге» всегда готовы поделиться своим опытом и помочь с приватизацией. Звоните, пишите, мы всегда на связи!