авось русская недвижимость тренд

Русское АВОСЬ – как тренд сезона!

Итоги и прогнозы рынка недвижимости от профессионалов, тренды, опасности, и погода:

Обычное явление для рынка недвижимости, когда  спрос напрямую зависит от погодных условий. Просто при малом спросе, как сейчас, это явление стало сильно заметнее. Вот что  наблюдается в весенний период: в солнечные дни все едут загород,  звонки по городским квартирам резко исчезают, а по загородным объектам появляются, а в дождь, ровно наоборот. Уже сейчас наблюдается возросший интерес к дачным участкам и домам в ближнем пригороде, людям нравится выезжать за город  в солнечные дни, и они расположены принимать положительные решения о покупке.

Я как руководитель Межрегиональной жилищной программы Переезжаем в Петербург, предвижу этой весной и летом активную работу, так как это сезон региональных покупателей, приобретающих квартиры в Петербурге. Они берут отпуска и тратят их на выбор жилья, в том числе и на первичном рынке. Весна для этого очень удобна. так как много праздников и тратится меньше отпускных дней. И я очень надеюсь, что “весна” на рынке недвижимости не закончится с наступлением лета.

Тренды прошлого и настоящего:

Самым активным трендом  прошедшего  года для меня стало возвращение на рынок громкой рекламы и активных продаж, нескольких застройщиков, со скандальной репутацией двух летней давности. И судя по спросу на их новые объекты, маркетинговые инструменты успешно блокируют память потребителям.

Еще характерными особенностями нынешнего рынка новостроек стало затоваривание студиями рынка мест “массового освоения территорий” , причем не только первичного но и вторичного, и пересмотр застройщиками квартирографий новых строек в сторону нормальных квартир. И затоваривание рынка переуступок, небольшие застройщики и застройщики с тяжелой судьбой начали массово рассчитываться с подрядчиками квартирами, частные инвесторы вложившие деньги в долевку в надежде на большие прибыли, пытаются сбыть свои покупки до сдачи дома, чтобы не платить налоги с продажи,  в связи с новым налоговым законодательством, активно демпингуя как друг друга, так и застройщиков.

Ипотека

Активность рынка ипотеки, на мой взгляд, выросла на 15-20%,  так как новые процентные ставки, стали даже на вторичном рынке уже так же интересны, как и были при поддержке гос программы “поддержки строящегося жилья”. Новая государственная программа “Ипотека Путина” , гос поддержка семей, где второй и последующие дети родились в этом году, пока еще не получила широкого распространения. Видимо матери пока приходят в себя после родов и занимаются насущными делами. Но перспективы у этой программы очень большие, так как 6% ставка по ипотеке, это уже, почти, европейский уровень, это вполне можно потянуть.

АВОСЬ!

Судя по тому, что сейчас скупают потребители замороченные рекламой, то одно из последних мест в оцениваемых параметрах квартиры занимает репутация застройщика,  а цена занимает первое. Причем тренд экономить на риэлторских услугах, даже после осознания всех рисков, например покупки комнаты в коммуналке, настолько высок, что я прогнозирую скачкообразный рост обращений в суды со спорами по недвижимости в ближайший год – два. Русское” Авось” – опять затмило мысли молодых покупателей.

автор: Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы “Переезжаем в Петербург”, генеральный директор ГК “Недвижимость в Петербурге”

Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!

Есть вопросы? Обращайтесь!

Николай Лавров , Руководитель Жилищной программы «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/

ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.

ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.

ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410

читайте также: Зачем нужен риэлтор и как его выбрать?