жилищные условия

4 способа УЛУЧШИТЬ жилищные условия

Нет предела совершенству. Так говорят. И это совершенно справедливое

утверждение. Улучшать до бесконечности можно что угодно – от собственной прически до собственного характера. Но, как правило, нас больше волнуют бытовые вопросы, чем наш характер.

Улучшить жилищные условия – вот задача, которая встает перед многими.

Большинство от этой идеи отказывается, считая, что это им не по карману. А зря. Варианты есть всегда. И речь сейчас пойдет не о том,

чтобы встать в очередь на городскую программу по улучшению условий. Этот путь долгий, муторный, требующий длительного ожидания и крепкой нервной системы. Желающих получить социальные выплаты для покупки новой квартиры – тьма, а возможностей у государства в этом вопросе минимум. Так что будем реалистами и будем рассчитывать только на самих себя.

При минимальных знаниях рынка можно получить очень неплохой результат. У всех свои потребности, но есть все-таки типичные ситуации. Их и рассмотрим.

 

ПОБЕГ ИЗ КОММУНАЛКИ

Коллективное проживание весело, только когда тебе 12 лет и ты на каникулах в пионерском лагере. Жить постоянно, деля с несколькими чужими людьми кухню, ванную и туалет, – довольно тяжко и малоприятно. Поэтому из коммунальных квартир стараются сбежать как можно скорее.

Средняя стоимость комнаты в Петербурге составляет сейчас около 1,5 млн руб. Если не рассматривать таких экстремальных вариантов, как переезд в маленький провинциальных город, где на эти деньги можно купить трехкомнатную, то 1,5 млн руб. в Петербурге – это большая часть квартиры-студии в строящемся доме а иногда и целая квартира.

А если вы – обладатель комнаты в малонаселенной квартире в Золотом треугольнике Петербурга, в вашем кошельке после ее продажи может оказаться до 3 млн руб. А это – при условии взятия в кредит примерно миллиона – двухкомнатная в новостройке. Не всегда, конечно, но можно поискать. Вторичный рынок дороже, поэтому его рассматривать смысла нет. Если только вы не обладаете резервными несколькими миллионами.

Отдельный вариант, когда вы – обладатель всех комнат в коммуналке, кроме одной. Таких клиентов банки любят и предоставляют особые условия кредитования: более низкие процентные ставки, чем для приобретения комнаты в первом варианте (от 11%), минимальный первоначальный взнос (от 10%), длительная рассрочка (до 30 лет). Банку интереснее кредитовать такого клиента, так как в залог он получает квартиру целиком, а это более ликвидный объект, чем комната.

 

ЗА ВРЕМЯ ПУТИ КВАРТИРА МОГЛА ПОДРАСТИ

Другой популярный вид улучшения жилищных условий – это обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную (чаще всего, когда появляются дети). Это вариант, при котором можно обойтись даже без доплаты (соответственно кредитов).

Однокомнатную квартиру можно и без доплаты поменять на двухкомнатную, если вы готовы переехать из престижного района в менее популярный.

Это возможно только при условии, что вы готовы чем-то жертвовать.

К примеру, переехать из своего Центрального или Петроградского района в «спальники». Тогда на деньги от продажи «однушки» вы сможете купить вполне комфортабельную «двушку».

Если этот вариант неприемлем, придется брать деньги у банка в долг.

Так же, как в случае, если вы хотите из Веселого поселка наконец переехать в исторический центр города. Готовьтесь к большой доплате: комфорт и престиж стоят дорого. Имидж – только в рекламе ничто. А в жизни – необходимость раскошеливаться.

 

СТАРОЕ НА НОВОЕ

Есть хороший способ существенно увеличить свою жилплощадь, не

влезая при этом в огромные долги. Нужно продать свою квартиру на

вторичном рынке, а вырученные деньги вложить в стройку. Так ваш

ипотечный кредит будет очень небольшим.

Один недостаток есть у этого варианта – нужно иметь «запасной

аэродром». Квартиру, в которой вы будете жить, пока не построится

новая. Ну, или быть готовыми к тому, чтобы помимо ипотеки платить еще

и за съем жилья. Ситуация неприятная, накладная, но временная.

Иногда нужно немного потерять, чтобы много приобрести.

Удобный вариант – взаимозачет. Вам не надо самостоятельно продавать квартиру. Строительная компания берет ее у вас в часть стоимости

жилья в новостройке. Главное достоинство взаимозачета заключается в

том, что на время продажи жилья за клиентом закрепляется тот объект,

который он уже выбрал в строящемся доме. Кроме того, в договоре

фиксируются стоимости продаваемой и приобретаемой квартир.

 

ЕЩЕ ОДИН КЕЙС

Абсолютное большинство жителей Петербурга обладает хотя бы одной квартирой. А это не менее 3 млн руб. Деньги должны работать. Как заставить их делать это?

Сначала – заложить одно, чтобы купить другое. Заложив свою квартиру под разумные проценты, можно получить сумму в 2-5 млн руб. То есть заложив «двушку», можно купить «однушку», заложив «трешку» – «двушку». Затем – сдать в аренду купленную недвижимость, чтобы выкупить заложенную. Что в итоге? Через 15 лет – два объекта и хорошая кредитная история.

Для кого этот путь? Тем, кто планирует через 15 лет иметь дополнительный источник дохода.

ВЫВОД.

Как видите, всегда можно найти способ усовершенствования собственной жизни. Нужно только поискать.

Текст – Ирина Гудкина, Катерина Павлюченко

Источник – впервые опубликовано в N 12 журнала «Квартирный вопрос», ГК БН, bn.ru .

Консультанты – Константин Шапиро, Николай Лавров,

Есть вопросы? Обращайтесь!

Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/

Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!

Межрегиональные обмены любого уровня сложности!

Любые операции с недвижимостью Петербурга!

ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.

ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.

ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412

Читайте также: ИПОТЕКА ИЛИ РАССРОЧКА

Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!