ИПОТЕКА ИЛИ РАССРОЧКА

Сегодня на вопрос тех, кто хочет купить квартиру, откуда взять деньги, есть два популярных ответа – это ипотека и рассрочка.

ЭТО ДРЕВНЕЕ СЛОВО «ИПОТЕКА»

Начнем с ипотеки. Основной аргумент против: покупка квартиры посредством ипотеки в итоге обходится ровно в два раза дороже. У этого

мифа есть основания для существования. Если обратиться в банк за

ипотекой на дорогое жилье, выплатить минимальный первый взнос, а

срок погашения кредита попросить максимальный – свыше 20 лет, то,

конечно, даже школьник сможет подсчитать, что квартира вырастет в

цене вдвое.

Как этого избежать? Все просто. Надо сделать максимальный первый взнос и выбрать минимальное время

погашения (не забывая адекватно оценивать свои финансовые

возможности).

Но, кстати, даже если второй вариант для вас неподъемен, утешайтесь

тем, что ежемесячный платеж в размере условных 15 тысяч рублей в 2013 году – в 2023-м за счет инфляции будет уже куда менее ощутимым

для вашего семейного бюджета. И вполне вероятно, что погасить долг

вам удастся раньше, чем за оговоренный срок.

О том, как погасить долг раньше те, кому интересно, читайте здесь – «7 советов ипотечному заемщику»

РАССРОЧКА – КАК ВАРИАНТ

Хорошим и самым экономичным вариантом приобретения жилья давно

считается получение рассрочки от застройщика. Это на самом деле во

многом удобный вариант. Но не без особенностей.

Застройщики имеют веер предложений. Выплачивать долг можно до

окончания строительства, а можно и в течение десяти лет. Самой же

популярной формой рассрочки остается трехлетняя. Ее большинство

застройщиков делают беспроцентной.

Но в случае если вы не единовременно платите всю стоимость квартиры

Строительной компании, будьте готовы пережить неприятный

психологический нюанс. Конечная стоимость квартиры в рассрочку

(даже при условии трехлетнего беспроцентного платежа) будет на

15-20% выше, чем у тех, кто внес полную сумму. То есть квартира

стоимостью 2,5 миллиона рублей тем, кто будет покупать ее в рассрочку, обойдется в 2,9 миллиона.

Чтобы утешить своих покупателей, компании как правило дают

«утешительные призы»: скидки, дополнительные акции и т. д. Иногда

эти «бонусы» существенно удешевляют ваши квадратные метры.

Железным аргументом за рассрочку против ипотеки будет сама

процедура оформления. Чтобы получить рассрочку, вам понадобится

только паспорт, а не полное собрание документов, как при получении

ипотеки. Это особенно важно для подавляющего большинства граждан РФ, которые получают «черную» заработную плату, которую ничем не могут подтвердить документально. Соответственно, ипотеки им с такими доходами не видать. Еще рассрочку любят те, у кого были неприятные инциденты с банками («подмоченные» кредитные истории).

Кроме того, обычно до момента сдачи дома в эксплуатацию рассрочка продолжает быть беспроцентной.

БАНК + ЗАСТРОЙЩИК

Бывает, кстати, еще одна форма рассрочки, которую надо «ловить». Ее условия очень выгодны и потому настораживают, и поэтому многие на нее не решаются, а зря. Иногда бывают чудеса и на нашей прагматичной планете. Речь о совместных предложениях банков и застройщиков, каждый из которых преследует свои интересы, а покупатель (тот редкий случай) при этом остается в большом плюсе.

Периодически на рынке появляются предложения о выдаче ипотечных кредитов под процент, который ниже ставки рефинансирования ЦБ. Да, есть, конечно, условия. Например: нужно купить квартиру в определенном доме от определенного застройщика и, как правило, – на начальном этапе строительства. В чем подвох?

Подвоха нет. Строительная компания компенсирует потери кредитной организации для активизации продаж. Все просто. Минус для покупателя у предложения есть один, но существенный – долг надо отдать в очень короткое время, от 6 до 60 месяцев. Соответственно, ежемесячные выплаты очень высоки.

РАССРОЧКА И ИПОТЕКА. МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА.

Николай ЛАВРОВ, Руководитель Межрегиональной Жилищной программы «Переезжаем в Петербург»:

«Покупка жилья в строящемся доме не является покупкой как таковой, а лишь инвестицией. Причем подчас весьма рискованной и опасной для домашнего бюджета операцией.

Рассрочка от застройщика далеко не всегда альтернатива ипотечному кредиту. Ведь невнимательное чтение договора и наличие квартиры, которую непросто продать (чтобы затем расплатиться за покупку новой), может привести к потере первоначального взноса, уже выплаченного продавцу. А это сотни тысяч рублей.

Далеко не всегда стоит «гнаться за дешевизной» квартиры, которую продает подрядчик. В этом случае покупатель может стать заложником взаиморасчетов между ним и застройщиком.»

Текст – Ирина Гудкина, Катерина Павлюченко

Источник – впервые опубликвано в и N 12 журнала «Квартирный вопрос», ГК БН, bn.ru

Есть вопросы? Обращайтесь!

Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/

Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!

Межрегиональные обмены любого уровня сложности!

Любые операции с недвижимостью Петербурга!

ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.

ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.

ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412

Читайте также: Гасить? Досрочно!

Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!