весеннее обострение или когда покупать???

О том, КОГДА лучше всего покупать недвижимость.

…ВЕСНОЙ…

Весна, как правило, приносит на рынок недвижимости оживление.

Начиная с марта растут спрос, объем предложения, продажи. Застройщики поднимают цены. Объекты продаются быстрее, чем зимой.

На рынок загородной недвижимости выходят те продавцы, которые

Прошлой осенью на время сняли свои объекты с продажи для того,

чтобы появиться сейчас с новой ценой. А ликвидный и ходовой объект

по нормальной стоимости часто забирает первый же клиент, который

выехал на просмотр. Традиционно в марте начинают активно выбирать и снимать дачи на лето.

В апреле «просыпается» и начинает расти рынок городской аренды.

…ЛЕТОМ…

Лето – традиционно сезон затишья на рынке недвижимости. Стоит ли

решать жилищный вопрос летом?

СЛОЖНОСТИ:

• Количество предложений уменьшается. Продавцы предпочитают придержать свой объект до осеннего подъема цен и в июне-августе снимают квартиры с продажи
• Продавцы не хотят торговаться. Снизить цену своего объекта летом готовы только те, кому срочно нужны деньги. Большинство предпочитает подождать до осени, когда цены вырастут
• Летом сложно понять, что ожидает объект осенью-зимой – будет ли протекать крыша, будут ли промерзать стены
• Просмотры проходят в будни, так как в выходные большинство продавцов уезжают за город
• Сроки получения документов затягиваются – работники государственных служб уходят в отпуска

ВОЗМОЖНОСТИ:

• Рост цен на вторичном рынке замедляется – обычно с июня по август они растут на четверть медленнее, чем весной
• На рынке остаются только «реальные» продавцы и покупатели, то есть те, кому срочно нужно провести сделку.

!!!ВНИМАНИЕ. Если вы готовы пожертвовать своим отпуском, летом можно решить жилищный вопрос «по старым» ценам, успев совершить сделку до наступления осеннего ажиотажа на рынке недвижимости

БОНУСЫ ДЛЯ ПРОДАВЦОВ

• Тренд летнего сезона – недорогие однокомнатные квартиры, а также студии – спрос на них высок независимо от времени года. Покупают их, например, приезжие из других городов, присматривающие жилье для своих детей, собирающихся стать студентами

…ОСЕНЬЮ…

Время традиционного сентябрьского пробуждения рынка городской

недвижимости.

Лучшее время для выбора загородного участка – осеннее бездорожье. Во-первых, можно оценить транспортную доступность объекта.

Во-вторых, заметить его основные гидрогеологические дефекты. Проще говоря, увидеть, что участок каменистый и не подходит для английского газона, легче, когда на нем нет буйной растительности. А оценить, насколько участок сухой и как быстро уходит отсюда вода, удобно именно в «сезон дождей».

…ЗИМОЙ…

Декабрь – то время, когда ажиотажный спрос охватывает все категории товаров. И недвижимость также не является исключением.

Перед Новым годом банки запускают различные скидочные акции на

Ипотечные кредиты. Большинство акций действует до 31 декабря.

В декабре банки еще не готовы говорить, продлят они акции в

следующем году или нет. Обычно, если по итогам IV квартала не только

в Петербурге, но и в других городах число сделок оказывается ниже

прогнозного, большинство банков не рискуют отменять скидки зимой.

Более того, число банков, проводящих такие акции, увеличивается –

начинается «маркетинговая война». А вот если рынок покажет

ожидаемый рост, дополнительных шагов по привлечению клиентов

сделано не будет. Это не значит, что акции вообще исчезнут, просто в традиционно «несезонные» январь-февраль акции вовсе могут быть приостановлены.

Начало января, по традиции, мертвый сезон – люди увлечены

праздниками.

На рынке аренды год начинается обычно со спада – спрос в январе-феврале низкий, цены немного снижаются и в феврале достигают минимума.

Источник – впервые опубликовано в N 12 журнала «Квартирный вопрос», ГК БН

Эксперты – Ирина Гудкина, Николай Лавров