Зачем покупателю агент?

Зачем покупателю агент?

Чтобы выбрать правильную квартиру, нужно просматривать 3-4 квартиры в день. Можно 2-3 вечером по будням и 3-5 на выходных, чтобы в итоге просмотреть не менее 20-ти вариантов за 2-3 недели.

При этом нужно смотреть не только по указанным параметрам, но и те, которые на 30% отличаются от изначально заданных параметров. Квартира за 5млн? Посмотрим за 4 млн и за 6 млн. Хочется большую двушку? Посмотрим маленькую трешку. Хочется маленькую двушку? Смотрим большую однушку.

Зачем?

Чтобы сравнить, посмотреть, что вообще предлагает рынок недвижимости. Так легче понять, что хочется и что все-таки подходит покупателю. Но то, что все-таки подходит покупателю, обычно подходит сразу еще 2-3 людям, и тут уже надо успеть купить. Все это нужно, чтобы покупатель сделал осознанный выбор лучшего, что есть на рынке недвижимости.

Зачем смотреть дорогие?

Покупать за 6 млн не хочется, хочется за 5. Посмотреть нужно не чтобы купить, а чтобы понять, что за 6 млн ничуть не лучше, чем за 5. Либо чтобы понять, что за 6 это именно та квартира, которую так долго искали и никакой другой не надо. Тогда уже будем решать вопрос, где взять еще деньги. За 4 млн будем смотреть по тем же причинам. Вы увидите, что по сути за 4 млн можно найти тоже самое, что за 5. Может, в плохом состоянии, требующую ремонта. Там уже будем решать, готов ли покупатель приобретать квартиру, требующую ремонта и на сэкономленные деньги его делать сам, новенький и красивый, либо он хочет с уже «поюзанным» ремонтом от прошлых жильцов.

Сколько обычно вы тратите времени, чтобы назначить просмотр квартиры? А сколько нужно времени, чтобы назначить 25 просмотров? Это примерно целая неделя поисков и звонков по подходящим объектам. То есть, вы ничем другим эту неделю заниматься не будете, а только назначать просмотры.

Мы же за свою работу берем 2-3% от стоимости объекта, и в эту стоимость входит не только подбор и проведение просмотров квартиры, а так же сопровождение на всех этапах сделки, включающие в себя глубокую юридическую проверку и расчет.

Что включает в себя проверка?

Проверка- анализ всей истории квартиры до приватизации по документам, которые невозможно подделать. Форму 12 может получить любой в ЖЭК, там нет ни паспортных данных, ни конкретизации, и нет никакой гарантии достоверности. Есть перечень вопросов с ответами «да-нет», и это не аргумент чистоты сделки. Мы заказываем все необходимые документы, данные когда-либо прописанных в квартире людей. Таким образом мы вытаскиваем:

1) информацию о выписке детей до приватизации. Если дети выписаны за пол года до приватизации, они могут потребовать свою долю. Срока давности у такой проблемы практически нет, так как в ней участвуют несовершеннолетние. В справке ф- 9 будет всяинформация только после появления или смены собственности, а того что было до приватизации там не будет. 2) Информацию о выписанных, либо на лечение , либо в армию, либо в места лишения свободы. Если таковые имеются, то по возвращению они будут прописаны по месту регистрации, а именно- в эту квартиру. 3) экспертиза всех правоустанавливающих документов на все факторы, которые могут мешать проведению сделки.

Мы не гарантируем 100% чистоты документов, но делаем так, чтобы шанс оспорения сделки был минимальным

При выявлении рисков мы даем рекомендации по их устранению, делается это до залога, так как в случае выявления проблем, залог вытащить очень сложно. Поэтому мы делаем экспресс проверку за 1 день, проверяем, нет ли ограничений на сделку. Можем привести специалиста по перепланировке по санкционированию перепланировки, чтобы не было проблем с ипотекой.

Существуют стандартные опасности: наследство, дарение, срочная перепродажа. И мы умеем с этим работать.

Если же покупка происходит без участия агента, и получается так, что продавец после сделки не выписывается из квартиры, для этих случаев у нас есть юрист, который готов помочь. Так же осуществляется помощь с выпиской пропавших лиц.

Такая проверка стоит 15т.р. с выдачей результатов.

Просто сопровождение сделки- от 50 т.р. до 70 т.р., сюда так же входит проверка квартиры и расчеты.

При всем при этом полная стоимость услуг агента 2-3% от стоимости объекта, при этом мы подбираем объекты, проводим показы и осуществляем полное сопровождение сделки с возможностью проверки нескольких квартир.

Авторский текст: Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» .

Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!

Есть вопросы? Спрашивайте!

Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/

• Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
• Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга!
• ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
• ПИШИТЕ: info@spb-new.ru— мы Вам ответим письмом.
• ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Невский пр. дом 8