счастливый дольщик

9 шагов счастливого дольщика, как им стать

Сарказм, ирония и правда от профессионала рынка недвижимости.

Авторский материал Лаврова Николая Борисовича, руководителя Межрегиональной жилищной программы “Переезжаем в Петербург”.

Что нужно знать о застройщике перед покупкой новостройки?

Первое, что надо знать о застройщике, что он не один на рынке, и что посмотрев красивые картинки одного рекламного предложения одного застройщика вы не сможете принять действительно взвешенное решение на сравнении плюсов и минусов нескольких ЖК от разных застройщиков. Эта одна из самых распространенных ошибок региональных покупателей и агентов в других городах, желающих заработать немножко денег на “профессиональной” помощи переезжающему. Они заключают договор с одним застройщиком, и продают своим клиентам только его. А в Санкт-Петербурге около 300 застройщиков, и есть из чего выбрать по важным ДЛЯ покупателя параметрам, а не по размеру комиссии. Еще этой ошибке подвержены люди, родственники которых купили уже квартиру в Питере. От них слышишь фразу: “у меня сестра купила здесь! Очень довольна!” Люди не понимают, что никто, добровольно, в большинстве случаев, не признается что сглупил при покупке квартиры или ошибся. Он убедит себя, так как уже ничего не исправить, а потом будет затягивать в эту лужу всю семью, чтобы ему не было одиноко в ней.

 Сколько уже строится этот дом?

На первый взгляд, что может быть проще! А на самом деле, все смотрят на срок сдачи, а не на срок начала строительства. И получается что дом почти готов, будет сдаваться в конце года, и на сайте застройщика даже висит разрешение на строительство, до этой даты. Только мало кто смотрит, что таких разрешений висит десяток и подряд, что каждый раз они не выполнялись, что дом без крыши стоит уже 10 лет, и плесень от протечек из стен придется выводить годами, что аллергикам жить в таком доме смертельно опасно, что бетонные конструкции не закрытые от воздействия воды портятся и теряют прочность и тд. И самое главное, нет никаких гарантий, что на этот раз, он все-таки сдастся госкомиссии.

3. Что и как строит и построил этот застройщик?

Не надо эту информацию выслушивать в отделе продаж застройщика, там правды вы не узнаете, там планы реализации одного продукта, а какой он свежести, значения не имеет, другого то нет, так что сказки слушать не надо. Обратитесь к независимым источникам, интернету, риэлторам и тд. Найдите информацию об остальных проектах, отзывы о них жильцов или обманутых дольщиков, были ли задержки сроков сдачи, все ли построили, так как обещали и тд.

 Есть ли у будущего дома коммуникации?

Тут надо проявить здравый смысл, документы по этому поводу и информацию найти сложно. Если дом стоит один в поле за КАДом, то рядом должна строиться, как минимум – котельная, и хорошо бы узнать, куда они собираются врезать канализацию, а главное, когда. Очень много строек погорело на том, что если они тех условия выполнили, то местные власти, так прям сразу, все подключат. Есть масса примеров долгостроя из-за не подключения коммуникаций, вплоть до банкротства застройщика. Если в маленькой деревушке в ближнем пригороде вдруг возводится гигантский жилой массив, то имеет смысл узнать, куда его хотят подключать и если в старые “деревенские” сети, пока, то точно будут проблемы, если не со сдачей дома, так с самими коммуникациями потом.

 Чем этот дом лучше чем соседние?

Определите для себя 5 значимых параметров для квартиры, значимых именно для Вас, а не из интернета. Например – расстояние до работы, школы, мамы; высота потолков, наличие балкона, хорошая освещенность при низком этаже, лифт и малонаселенность подъезда, высокий этаж и вид, расстояние до метро, наличие замкнутого двора, выход из паркинга в подъезд, размер окон, затеняемость окна вылетом лоджии, шумная дорога под окном, количество электрической мощности, кладовки, эргономичность при малых габаритах и т.д. Вы даже не представляете, сколько возможно значимых параметров квартир существует. Выберите 5 самых значимых для себя и оцените 5 наиболее приглянувшихся строек, соответствующих предыдущим пунктам. сравните получившиеся результаты и выберите ту, где хотя бы три параметра есть) Все пять не сходятся никогда, минусы есть везде.

 Можно ли покупать то, что выбрали?

На этом этапе можно погрузиться в юридические тонкости уже по конкретным домам: разрешение на строительство, отсутствие в реестре проблемных строек, собственность на землю, соответствие договора долевого участия 214 закону, и вообще, не ЖСК ли это. Исследовать текст договора на значимые моменты, такие как – идентификация квартиры (и соответствие ее вашим представлениям о ней не забудьте проверить ориентацию выбранной квартиры на объекте), цена и график выплат, срок действия, условия расторжения, штрафные санкции (не пугают ли), комплектацию квартиры (что именно должно в ней быть на момент приемки, если отделка, то какая именно, если без, то что именно будет наличиствовать), описание самой квартиры (например, соответствует ли количество описанных сан узлов плану, бывает что нет), условия кто и как подает на регистрацию, условия переуступки прав и тд. Чтобы в этом всем действительно разобраться, у Вас должно быть минимум юридическое образование, или опыт работы в недвижимости (соответственно профильное негосударственное образование). Если нет, то вы проверяя эти параметры сможете смутно ощутить на сколько застройщик откровенен с Вами и на сколько хорошо он относится с своим дольщикам.

Ничего, скорее всего, вам изменить не дадут, но вы почувствуете, что делаете осознанный выбор.

 Если же вы хотите сделать выбор по настоящему осознанным, обратитесь к профессионалам, например к нам.

Мы работаем в интересах покупателя, специалисты “Жилищной программы Переезжаем в Петербург” по 8 часов в день на протяжении нескольких лет, мониторят рынок долевого строительства ( см п.1.) чтобы эффективно и правильно давать рекомендации по выбору новой квартиры под конкретные задачи клиента (инвестирование, проживание, аренда). Самое главное, за наши услуги Вы не платите, они входят в стоимость любой квартиры от застройщика, и направлены на Ваше благо а не на обогащение застройщика. Такие же качественные услуги по решению жилищных вопросов Вы можете получить в 100 городах России, от участников нашей Жилищной программы “Переезжаем в Петербург”.

Если вы не послушались меня,

и сделали не удачную покупку, не расстраивайтесь, что надо сделать? – Обратиться к Нам. подробности в материале о взыскании неустоек с застройщика.

Подпишитесь на наш канал ДЗЕН,

и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!

Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/

Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!

Межрегиональные обмены любого уровня сложности!

Любые операции с недвижимостью Петербурга!

ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.

ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.

ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412