Первый-последний – предлагать!!! Выбираем этаж правильно!

Я выросла в квартире на первом.

Сейчас обитаю на последнем.

Есть опыт проживания на «среднем».

А продавала квартиры почти на всех этажах.

И вот, что я вам скажу. Везде есть своя прелесть. И – на каждую квартиру есть свою Покупатель. Потому что, Вы ведь в курсе, да – все люди разные.

Последний этаж.

Есть люди, которые с самого начала заявляют, что последний этаж – для других. Они там жить не будут. Часто это связано с какими-то стереотипами «из прошлой жизни». Реже – с тем, что они уже жили на таком этаже и поняли, что плюсы такого образа жизни весят меньше, чем его отличия.

Да, и так бывает.

Что в этом случае может случиться «самого страшного»?

— возможность упустить квартиру мечты, так как ни они сами, ни Риэлтор даже не будут читать про такой Объект в рекламе. Они его просто «не видят»

— возможность сэкономить – бывает, что Продавец последнего этажа торопится, отказывается ждать «своего Покупателя» (о таком Покупателе – ниже) и потому – готов торговаться.

Есть люди, которые специально заказывают квартиру на последнем этаже:

— они «не любят, когда по головам ходят»

— они «не любят, когда мимо двери то и дело ходят и лифт шумит»

— они любят тишину и приватность

— они помнят, что квартиры на верхних этажах более светлые

— они рассчитывают на пользование чердаком или техническим этажом и, часто, вложив силы, время и деньги, получают эту возможность

— они имеют возможность договориться с соседями и изолировать свою лестничную площадку. Вплоть до возможности сделать в лифте «особую кнопку», нажать которую могут лишь жильцы этажа, так как имеют «магнитную таблетку». Это сложно. И, иногда, получается.

И при этом, они готовы мириться:

— с возможными протечками и связанными с ними хлопотами. Это требует особых отношений с ТСЖ и другими службами «вокруг дома»

— с менее сильным напором воды. Да, иногда эту проблему на верхних этажах приходится решать. Решение есть. Просто не всем оно нравится – договориться с ТСЖ и соседями, установить, насос, жаловаться и т.д… Кстати, это касается всех верхних этажей, не только последнего

— с другим температурным режимом – в зависимости от того, как топится дом, на верху может быть и жарче и холоднее, чем в середине

— особым «режимом безопасности» для квартиры – возможно, решетки на окнах, возможно – на балконах и лоджиях

-с тем что ремонт будет «отстаиваться» дольше и «трескаться» чаще, чем в квартирах ниже – скорее, характерно для новых домов

— с тем, что при продаже им придется ждать «своего покупателя» чуть дольше, чем другие. Возможно, процентов на 30 дольше – квартиры «на последнем этаже» реже «попадают в выборку» — заказывая информацию у агрегатора объявлений или на информационном портале, Потенциальные Покупатели и Риэлторы, в основном, пишут в графе этаж\этажность «НПП» то есть «не первый, не последний».

То есть можно сказать, что квартира на последнем этаже это:

• Особые условия жизни (светлее, приватнее, тише, по-особому)
• Особые условия содержания (чуть хлопотнее)
• Особые условия безопасности (чуть больше внимания)
• Особые сроки продажи (чуть дольше или чуть больше вложений в рекламу – как деньги, так и место, текст. Фото и т.д)

Пример 1

Одна моя Клиентка купила в строящемся доме квартиру на последнем этаже. Заплатила за нее на 30% дороже, чем соседи – это было обусловлено более удобной, чем у других, планировкой. А потом выяснилось, что:

— высота стен в квартире – от 3,5 до 5,5 м

— при этом они кирпичные и толстые

— между квартирой и «чердаком», скажем так, нет перекрытий – крыша лежит прямо на стенах квартиры. Да, такая технология есть. И в описанном случае она была соблюдена.

Что в итоге?

— возможность сделать в квартире второй этаж и увеличить ее площадь на треть ( деньги окупились!!!)

— возможность сделать в квартире камин

— возможность установить мансардные окна.

Пример 2

А ее соседи сразу сказали Застройщику, что хотят жить на последнем этаже, так как относились к категории описанных выше Покупателей.

И застройщик продал им такую квартиру.

А потом оказалось, что над «последним этажом» есть еще «мансардный этаж». Выяснилось это, когда дом уже был почти построен.

Огорчение Покупателей, скажем так, трудно описать.

Отсюда рекомендация – задавайте Застройщику правильные вопросы. Уточняйте. Спрашивайте одно и тоже несколько раз на разные лады. В крайнем случае вас запомнят как «странного человека». И при этом – вы выясните то, что важно именно вам.

Первый этаж.

Справедливость – торжествует. Вспомните, как мало ценились квартиры на первых этажах окнами «на трамваи», «на перекресток у метро», «на остановку», «на низком первом этаже», «почти в подвале» и т.д.

Это продолжалось ровно до того момента, пока их не стали переоборудовать в коммерческие помещения – магазины, салоны красоты, офисы и т.д.

И теперь, если вы все еще владеет такой квартирой – вы имеет возможность продать ее процентов на 20 дороже аналогичной «окнами во двор».

А что делать тем, кто с другой стороны фасада? Есть ли шанс продать дороже у них? Да есть. В том случае когда:

— это старый фонд и окна выходят в «пешеходные дворы»

— за стеной – офис или магазин: возможно, соседи захотят расширяться

— известно, как найти Покупателя на «офис в тихом центре», «офис в нашем тихом районе», «частный детский сад», и есть время такого Покупателя ждать. Это трудно. Но шанс есть. Вероятность – процентов 60%.

Есть люди, которые специально заказывают первый этаж:

— коммерсанты (смотри выше)

— люди с ограниченными возможностями

— «взрослые люди», скажем так

— люди, которые боятся лифтов и их поломки

— те, кто хочет разбить садик под окном – часто это возможно

— те, кто хочет сэкономить – эти квартиры могут стоить дешевле аналогичных на средних этажах процентов на 20-25%. Но тут придется поторговаться – возможности первых этажей «распиарены» больше, чем последних. И обида у тех, кто много лет жил «хуже других» (читай – ниже) – стоит дороже, чем желание продать.

Особенности жизни на первом этаже:

— подвал становится, скажем так, «личной заботой», как, например, крыша и чердак у тех, кто живет на последнем этаже. Окупается ли это правом пользоваться подвалом или, например, территорией под окном? Да. Бывает. Если вы этого хотите, готовы идти к цели и не особо озабочены документами

— влажность в квартире может отличаться от тех, что выше – бывает, чем выше, тем суше воздух

— особые требования к безопасности – решетки на окнах, более сильная дверь и т.д.

— особые требования к шумоизоляции – весь подъезд ходит мимо двери, дверь хлопает, лифт шумит

— особые требования к теплоизоляции – дверь в парадную открывается и забирает тепло

— особые требования к «логистике обуви и ковриков» в квартире – пока идешь до своей двери ноги совсем не сохнут

— покупателя ждать дольше, чем на аналогичный Объект на среднем этаже.

Средний этаж. Вид рулит.

Стоимость может меняться в зависимости от вида.

Например, у одного и того же Застройщика в одном и том же доме на квартиру с одной и той же планировкой цена может разниться от 10% до 50% в зависимости от того, как по мере подъема улучшается вид.

В элитных комплексах, кстати, вид может стоить еще дороже.

Внимание! Вид, который вам продают сейчас, в строящемся доме, совершенно не обязательно останется таким, когда квартал вырастет. Например. Рядом построят еще один дом. Торговый комплекс. Паркинг. Что-то еще.

Рекомендация? Задавайте вопросы. Повторяйте их на разные лады. Смотрите Генплан в Сети. Спрашивайте у соседей. Делайте выводы.

Или купите квартиру дешевле и «уже сейчас без вида». В крайнем случае утешите себя тем, что заплатили меньше тех, кто купил вид. Я сделал так и довольна.

Вывод?

Средний этаж — это надежно, консервативно и просто.

Крайние этажи – возможность, получить которую можно «поступив не как все».

Сказывается ли это на цене? Да.

Ценность квартир на крайних этаж увеличивается в зависимости от того, сколько ресурсов — сил, денег и времени — вы готовы в них вложить и как долго готовы ждать Покупателя при их продаже.

Крайние этажи чаще покупают те, кто:

— хочет сэкономить

— хочет отличаться – и отличается — от других

— имеет особый взгляд на жизнь

— смотрит в будущее с оптимизмом

— хочет квартиру здесь и сейчас.

Средние этажи берут те, кто

— заботиться о безопасности в первую очередь

— хочет «жить как люди»

— хочет «жить как правильные люди»

— думает о том, как продать быстро, когда будет нужно

— хочет получить сейчас и не готов вкладываться в дальнейшем

Автор – Ирина Гудкина, тренер Сборной команды Жилищной программы «Переезжаем в Петербург»

Есть вопросы? Обращайтесь!

Николай Лавров , Руководитель Жилищной программы «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/

ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.

ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.

ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410

читайте также: Зачем нужен риэлтор и как его выбрать?