влияние на цену

ЧТО ВЛИЯЕТ НА ЦЕНУ КВАРТИРЫ

4 повода задуматься.

Можно назвать 4 важные фактора, от которых зависит конечная стоимость Объекта недвижимости в Петербурге. Благодаря им и их комбинациям, ценник может вырасти до 110% процентов. Давайте посмотрим, как это происходит.

МЕСТО.

Квартира за городом стоит дешевле, чем квартира в городской черте.

 ВРЕМЯ.

Квартира в доме, который уже построен, стоит дороже, чем в том, от которого есть пока еще только забор вокруг стройплощадки и котлован. Или, квартира, документы на которую готовы к продаже и одобрены, например, юристами, стоит дороже чем та, бумаги которой вызывают вопросы и сомнения и требуют времени на доработку.

КОМФОРТ.

Чем удобнее планировка, тем дороже объект. В этом случае, при прочих равных (о равных – смотри ниже) Студия стоит дешевле, чем 1 комнатная квартира.

 ДЕНЬГИ.

Да, как ни парадоксально звучит – деньги. Точнее, форма их выплаты Продавцу. Строительная компания с большим удовольствием делает скидку тому, кто готов платить сразу и оставит ценник обычным для ипотечника. Рассрочка же сделает Объект еще дороже. То же касается частных Продавцов-частных лиц – Покупателю с кредитом они, чаще всего, предпочтут того, кто платит «прямыми деньгами».

КВАРТИРА. ДОСТУПНАЯ И ДОРОГАЯ.

Как это выглядит в цифрах?

Примем за единицу измерения – А – самый дешевый Объект: квартиру-студию в строящемся доме за городской чертой. Кстати, цена именно на эти квартиры чаще всего фигурирует на рекламных билбордах и баннерах в Интернете. И это логично – эти студии очень дешевы.

Теперь будем последовательно прибавлять к А по одному фактору и посмотрим, что получится. Начнем с места. Квартира-студия, в строящемся доме, но уже в спальном районе города будет стоить А + 15%.

Продолжим, обратив внимание на время. Квартира-студия в пригороде, но в построенном доме и в собственности будет стоить А + 20%

Затем, посмотрим на комфорт. Дом за городом еще строится, но вместо студии в нем нам предлагают однокомнатную квартиру. Ее цена будет такова: А + 45%.

Еще дороже будет стоить квартира-студия в собственности в спальном районе города в построенном доме. Получится А + 60%.

О том, насколько популярны и выгодны студии, читайте здесь – Квариты – студии уходят в прошлое

Вы хотите жить уже сейчас в однокомнатной квартире в собственности в построенном доме и готовы согласиться на пригород. Пожалуйста. Это обойдется в А + 70%

Если вы все-таки решили обосноваться в городе и для жизни вам подходит однокомнатная квартира, а не студия, и у вас есть время ждать – есть и такие варианты. Цена тут будет выглядеть так А + 80%

И, наконец, если в ваши планы входит «все и сейчас» – готовьте            А + 110%. За эти деньги вы получите однокомнатную квартиру в спальном районе города в уже построенном доме.

О том, как влияет на цену квартиры материал, из которого построен дом, где она находится, читайте здесь Тонкости выбора. Чем один дом лучше другого.

А как же четвертый фактор, спросите вы. Мы же ни слова пока не сказали про форму платежей. Обратите внимание, любая рассрочка увеличивает конечную стоимость квартиры.

Как же быть? Долевое строительство  – довольно рискованное, но наиболее бюджетное вложение. Однако, вы можете собраться с силами и решиться удвоить ваши затраты, чтобы приобрести однушку с более комфортным местоположением и в уже готовом доме. С точки зрения надежности ваших инвестиций – это менее рискованный вариант.

Выбор велик, но важно выбрать именно то, что не принесет вам в дальнейшем лишних хлопот и будет максимально соответствовать вашим

желаниям и вашим возможностям.

Текст – Ирина Гудкина, Ольга Чичеринда

Консультанты – Николай Лавров, Яна Евстигнеева, Марина Чижкова

Источник – впервые опубликовано в N 11 журнала «Квартирный вопрос», ГК БН, bn.ru

Есть вопросы? Спрашивайте!

Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/

  • Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
  • Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга!
  • ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
  • ПИШИТЕ: info@spb-new.ru— мы Вам ответим письмом.
  • ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412

Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!