Те, кто ищут комфорт, уединение и удобство с прекрасными видами из окна на водную гладь и парковые массивы, часто желают купить жилье Приозерске ленинградской области. Это один из вариантов, который мы рассмотрим подробнее. А также поговорим о других территориях с подобным расположением жилья.

Купить загородный дом у воды мечтают многие.

Сколько стоит такая недвижимость в разных районах Ленобласти и на какие особенности необходимо обратить внимание покупателя? На эти вопросы отвечает генеральный Николай Лавров, директор компании «Недвижимость в Петербурге», вице-президент Санкт-Петербургской Палаты Недвижимости, автор жилищной программы «Переезжаем в Петербург».

— Вокруг каких озер неподалеку от Петербурга сегодня реализуются коттеджные поселки?
— В Приозерском районе это озеро Суходольское . В Выборгском – Волочаевское, Глубокое и Правдинское, а также более удаленные озера — Красногвардейское, Большое Кирилловское, Ровненское, Александровское и некоторые другие. Лужский район славится своими водоемами – живописными озерами Врево, Череменецкое, Вялье и др. Ну и конечно, Ладожское озеро манит покупателей своей красотой.

— Если среди поселков у озер — новые? Если нет, то ожидаются ли?
— Многие из поселков продолжают расширять площадь застройки, поэтому дефицита в предложениях о продаже новых домов нет. На Карельском перешейке строится коттеджный поселок «Заозерье», продолжается строительство Ski House», «Кирккоярви», «Семиозерье», «Светлогорье» – всех не перечислишь. Но сегодня далеко не все дома в поселках покупаются как «горячие пирожки». А если предложение превышает спрос, то сложно ожидать всплеска строительства новых коттеджных поселков.

— К каким сегментам можно отнести эти объекты? Какова цена домовладения?
— Цена достаточно серьезно разнится. Например, в деревне Удальцово на оз. Суходолье строится элитное жилье. И цена там формируется в зависимости от требований покупателей. Для сравнения — вдоль берега этого же озера расположились «Удальцовские поместья», «Ольховка», «Суходольское» и др. Уровень данных коттеджных поселков – комфорт-класс. Стоимость коттеджей начинается от 7,5 млн руб. Сотка земли у воды – свыше 300 тыс. руб.
Что касается Выборгского района, то рядом с озером Волочаевским (примерно 60 км от КАД по Выборгскому шоссе) реализуется проект «Подгорье». Здесь предлагаются готовые коттеджи площадью от 275 кв. м – такой дом стоит 13,2 млн руб.

Опять же, если проехать немного дальше, то цены начинают меняться. Так, на берегу Правдинского озера идет реализация проектов Kirkko Jarvi (коттеджи от 8,9 млн руб., участки от 2,4 млн), «Правдинское озеро» (дома от 8,4 млн, участки от 2,3 млн), «Правдинское озеро – 2» (коттеджи от 5,9 млн, участки от 2,6 млн). На берегу озера Глубокое предлагаются участки в проекте «Усадьба Стрельцово»: у воды – от 2,8 млн руб. (за участок 16,6 сотки), через дорогу от озера – 2,4 млн (18 соток).

Если рассматривать более удаленные озера, то в районе Красногвардейского, Большого Кирилловского, Ровненского, Александровского, стоимость сотки земли составляет 100-200 тыс. руб. (в зависимости от видовых характеристик). Цены на коттеджи начинаются, как правило, от 8 млн руб.
Наиболее демократичные цены в Лужском районе. Его не так часто рассматривают для приобретения дома из-за удаленности: от КАД 130-140 км. Но и цены здесь ниже. Так, участки предлагаются по цене от 20 тыс. руб. за сотку (к этой стоимости надо добавить платеж за подведение электричества – около 60 тыс. руб.).

— Насколько большим спросом по сравнению с домами такого же сегмента, расположенными в удалении от воды, пользуются эти объекты? Намного ли они дороже, чем те, что расположены вдали от водоемов?
— Для сравнения возьмем Суходольское озеро. О ценах на дома возле воды я уже говорил. Однако, помимо дорогих участков у воды, существуют варианты от 160 тыс. руб. за сотку – но через дорогу от озера.

Если брать более удаленные варианты, например, в КП «Зареченское», то здесь дом площадью 140 кв. м на 18 сотках можно приобрести уже за 5,2 млн руб. Пустой участок такой же площади – за 2,5 млн руб. (около 140 тыс. руб. за сотку).

— Большой ли сегодня спрос на коттеджи у озер? Насколько он соответствует имеющемуся предложению?
— Если сравнивать рынок с тем, что был 10 лет назад, то разница в портрете клиента велика. Раньше это были, в основном, мужчины 30-40 лет, которые строили готические особняки и окружали их высоким забором. Сейчас покупатели — в меньшей степени заинтересованы в статусе и в большей – в комфорте.

У людей отпала необходимость как-то позиционироваться и выглядеть в глазах знакомых «должным» образом – они просто хотят жить так, чтобы было удобно им и комфортно их семье.

Отсюда и снижающиеся запросы относительно площадей домов, участков, вычурности строений и при этом повышенные требования в отношении удобства проживания: близости к городу, меньшего времени в пути, развитой инфраструктуры. И в рекламе коттеджных поселков все эти элементы заявлены.

На самом деле не всегда реклама соответствует реальности. Именно поэтому необходимо при выборе советоваться с профессионалами, внимательно смотреть на документы и знать, куда смотреть!

Но конечно, если застройщик надежный, дома строятся качественно и цена не завышена – на дом в таком поселке всегда найдется покупатель.