Как региональному покупателю приобрести жилье в Петербурге?

На самом деле купить квартиру в Северной Венеции не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Сегодня мы рассмотрим первые два варианта.
1. Покупка с использованием материнского капитала. В 2016 году, согласно ФЗ-256, который устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, средства материнского капитала могут быть направлены на покупку квартиры несколькими способами:
-Приобретение квартиры за наличный расчет;
-Оплата первоначального взноса по ипотеке/целевому займу;
-Оплата основного долга и процентов по взятой ранее ипотеке/целевому займу;
-Оплата вступительного взноса при участии в жилищных кооперативах, жилищно-накопительных кооперативах, жилищно-строительных кооперативах.
-Оплата цены или части цены по договору долевого участия.
На практике, в подавляющем большинстве случаев реализация материнского (семейного) капитала возможна только с привлечением ипотечного кредитования.
Сложность при переезде в крупный мегаполис заключается в том, что средства материнского капитала продавец сможет получить только по истечении двух месяцев с момента заключения договора купли-продажи и после соответствующего заявления, направленного в ПФР. Соответственно, если покупатель рассматривает готовое жилье, необходимо, чтобы продавец был согласен на получение средств с применением отсрочки. Где найти такого продавца? Согласитесь, без профессионалов, досконально знающих рынок и обладающих серьезной клиентской базой, никак не обойтись.
Тоже самое касается и покупки квартиры в новостройке. Поскольку деньги пенсионный фонд будет переводить на счёт продавца в течение двух месяцев, то и стоит также понимать, что покупка недвижимости с использованием материнского капитала возможна не в каждом строящемся доме.
Специалисты ГК «Недвижимость в Петербурге» смогут подобрать объект, договориться с продавцом и застройщиком, оформить документы, после чего вы сможете въехать в собственную квартиру в Петербурге.
2. Покупка с использованием военной ипотеки. Какие возможности дает данная программа для молодых офицеров и их семей?
Помимо всего прочего — возможность приобретения собственного жилья в любом регионе РФ не зависимо от места регистрации, проживания и прохождения воинской службы.
С самого начала реализации программы «Военная ипотека» Санкт-Петербург и Ленинградская область являются одними из самых привлекательных и востребованных регионов для приобретения жилья военнослужащими. Одни приобретают квартиры с целью дальнейшего проживания после окончания службы, другие рассматривают свое приобретение как наиболее надежную инвестицию (это и сдача в аренду и последующая продажа по большей цене).
Цены на жилье у нас таковы, что средств, выделяемых военнослужащим из федерального бюджета и собственных денежных накоплений не хватает для покупки квартиры. 99,9% всех сделок по «Военной ипотеке» проводится с привлечением дополнительного ипотечного кредита. Разобраться военнослужащим, особенно – иногородним, через какой банк оформлять военную ипотеку, как правильно выбрать жилье, какому объекту отдать предпочтение: готовому или новостройке, — совершенно не просто. Слишком много нюансов, которые невозможно оценить, просмотрев информацию в интернете или получив консультацию специалиста банка.
Условия предоставления Военной ипотеки в 2016 году разнятся в зависимости от банка кредитора. Часть банков предоставляет кредиты только под приобретение готовых квартир (т.е. вторичное жилье), другие работают и со строящимися объектами. В любом случае, у каждого банка есть совершенно определенные требования к объекту недвижимости, а в случае с новостройкой обязательным условием является аккредитация конкретного строящегося дома не только банком, но и Росвоенипотекой. Квартиры должны продаваться застройщиком только в соответствии с 214 ФЗ. Ставки по ипотечным кредитам варьируются от 10,5% до 13,1% годовых. Ставки могут быть фиксированными или на весь срок кредитования или меняющимися. Максимальная сумма кредита тоже разниться от 1,9 млн. до 2,3 млн. рублей и может зависеть от разных параметров: ограничительное условие банка, возраст заемщика-военнослужащего, что приобретается готовое или строящееся жилье….
Есть и еще одна сложность. Сделка по «Военной ипотеке» длится дольше чем обычная и разбита на 2 этапа. Это связано с тем, что часть документов по сделке отправляется в Москву для подписания со стороны представителя Министерства обороны и перечисления бюджетных средств на счет военнослужащего. Таким образом, иногородний военнослужащий должен дважды приезжать в Санкт-Петербург, либо иметь длительный отпуск, либо иметь доверенное лицо, которое будет действовать за него по доверенности. А вот тут и возникает сложность. Часть банков категорически не проводят сделки по доверенности, а часть позволяет действовать за военнослужащего доверенному лицу, но накладывает ограничения на эти действия. Например, доверенное лицо может подать заявку на кредит и в последствии подписать договор купли-продажи квартиры, но подписывать кредитный договор и договор целевого жилищного займа должен обязательно сам военнослужащий.
Один из верных способов избежать проблем и волокиты – обратиться к специалистам ГК «Недвижимость в Петербурге». Мы можем:
-правильно выбрать банк и оптимальные условия программы под конкретную ситуацию заемщика
-подать заявку в банк и получить одобрение кредита без присутствия военнослужащего
-выбрать объект (даже дистанционно), который будет соответствовать пожеланиям заемщика, параметрам программы «Военная ипотека», требованиям банка и при необходимости будет аккредитован в Росвоенипотеке
-подготовить и провести сделку в максимально короткие сроки
-как законные представители военнослужащего совершать все необходимые действия, необходимые для совершения сделки
-сдавать в аренду квартиру военнослужащего, обеспечивая ему дополнительный доход и отсутствие беспокойств по поводу условий содержания жилья и своевременности поступления платежей.

Вариантов приобретения квартиры в Петербурге покупателям из других регионов – множество. Мы обязательно продолжим их подробное описание в ближайших номерах нашей газеты.

Консультировали: Елена Дедова, заместитель генерального директора ГК «Недвижимость в Петербурге». Анна Володькина, заместитель генерального директора ГК «Недвижимость в Петербурге»