С чего начинается ипотека?
С чего начинается ипотека?
– Конечно, с похода в банк, – скажете вы. И, в общем-то, будете отчасти правы. В банке вам в обязательном порядке выдадут список документов, необходимых для рассмотрения заявки на кредит и огласят требования к заёмщикам. Это всё. Но для того, чтобы не потратить уйму лишнего времени (которое, как известно, лишним не бывает), давайте разберёмся: каков правильный порядок действий при покупке жилья с помощью ипотечного кредита?
Первое, с чем нужно определиться вам лично – какие выгоды вы желаете приобрести, покупая жильё при помощи ипотечного кредита? Для кого-то это улучшение жилищных условий, для кого-то – покупка своего отдельного жилья, кому-то необходимо перевезти поближе к себе пожилых родителей, кто-то таким образом копит деньги, попутно зарабатывая на удорожании стоимости жилья в период строительства… Возможны сотни вариантов! И в зависимости от ваших целей порядок действий будет различным.
Рассмотрим несколько ситуаций.
Итак: у вас есть первый взнос на жильё (не менее 20% от его стоимости). И есть он в виде денежной суммы, хранящейся хоть на счету в банке, хоть под подушкой. А приобрести вы желаете жильё, в которое можно сразу поставить мебель и переехать. Уже пора выбирать квартиру и бежать в банк? Не совсем. В случае, если это жильё с так называемого «вторичного» рынка, то есть дом построен не вчера и до вас в квартире кто-то жил – вам следует вначале пойти в банк, дождаться одобрения запрашиваемой вами суммы, и только потом начинать выбор квартиры. Одобрение банка обычно действует в течение 3-х месяцев. Это вполне достаточный срок для поиска жилья и заключения договора купли-продажи.
А если жильё продаётся в сданном в эксплуатацию доме от строительной компании? Здесь возможны варианты.
Если компания-застройщик оформила уже право собственности на непроданные квартиры, то чаще всего можно оформить кредит в любом банке по вашему выбору. Но подавать документы на одобрение в банк следует после выбора и резервирования конкретной квартиры. Если же у вас уже есть уведомление о положительном решении банка, то вам останется только заказать оценку приобретаемой квартиры, то есть дождаться одобрения банком самого объекта.
Если же девелопер получил документы о сдаче дома в эксплуатацию, но ещё не является собственником, вы можете приобрести квартиру по предварительному договору купли-продажи (в котором должны быть прописаны обязательства строительной компании подписать с вами впоследствии основной договор). В каждом конкретном случае следует уточнять какими банками аккредитован построенный дом. Далее вы бронируете квартиру, подаёте документы в банк и подписываете договора: предварительный и кредитный.
Ещё одна ситуация: вы приобретаете квартиру в строящемся доме. Здесь будет иной сценарий. Вначале следует определиться с местоположением объекта и планировкой помещения, ознакомиться с репутацией застройщика. Потом необходимо зарезервировать квартиру (в большинстве случаев это зафиксирует цену, то есть ваша квартира гарантировано не подорожает за время, пока банк будет рассматривать ваше заявление). Сразу после этого необходимо подать заявление-анкету в банк, и только после одобрения кредита подписать договор долевого участия с застройщиком, а кредитный договор – с банком.
Но самое главное, что нужно сделать, собираясь купить жильё с помощью ипотечного кредита – это оценить свои возможности в долгосрочной перспективе. Взять ипотеку – полдела, необходимо её ещё вовремя отдавать.
Ещё один важный вопрос, задаваемый довольно часто: «А дадут ли мне ипотеку?»
На сегодняшний день возможности ипотечных программ достаточно широки. Банки могут рассматривать заявления от ИП (индивидуальных предпринимателей), нерезидентов РФ, пенсионеров и даже выдавать кредит по паспорту.
Чтобы сделать предварительные расчёты, подобрать объект, найти надёжного застройщика, подать документы в банк, выбрать выгодные условия по ипотечным кредитам и так далее, вовсе не обязательно сидеть у компьютера круглосуточно или ездить по всему городу. Наши специалисты знают, какие банки принимают заявки на ипотеку без подтверждения доходов (программы «Ипотека по двум документам», «Ипотека по паспорту»), кредитуют отдельные комнаты, дома и земельные участки, какие застройщики работают с военной ипотекой, как использовать при покупке квартиры материнский капитал и субсидии. Обратитесь в «Недвижимость в Петербурге» по телефону (812) 309-28-23, и мы подберём для вас минимальную ставку по кредиту, подадим за вас документы в банк, зарезервируем объект, согласуем сделку и сопроводим на подписании договоров.
