Сдача квартиры в аренду была и остаётся в нашей стране одним из самых стабильных и распространенных способов дополнительного заработка.

Сдача квартиры через сайт недвижимости аренда квартир позволяет решить задачу в минимальные сроки. Особенно в мегаполисах, где численность населения бесконечно стремится к увеличению: люди приезжают учиться, работать, женятся, рождаются – и всем им нужно где-то жить. Иногда владельцев объектов жилой недвижимости, располагающих возможностью сдавать их внаём, останавливают опасения, что вместо желаемой выгоды они, наоборот, получат нежелательные проблемы и бесконечные стрессовые ситуации.

Подобный исход действительно не исключён, если наймодатель будет плохо представлять себе тонкости процесса, а также не примет ряд превентивных защитных мер. Даже сайт недвижимости аренда квартир не поможет сделать все правильно, чтобы и клиент, и наймодатель остались довольны.

О том, какие это могут быть меры, на что необходимо обратить внимание, выбирая для себя данный вид деятельности, и как организовать дело таким образом, чтобы заработать деньги, а не нервное расстройство, мы и расскажем в этой статье.

Итак, шаг первый – приобретаем квартиру с целью последующей сдачи внаём.

Нередко будущие арендодатели, принявшие это судьбоносное решение, спешат в агентства недвижимости, повторяя при этом как мантру: «Нам нужно купить только у метро, иначе мы никогда не сдадим!»

Распространённая точка зрения, являющаяся абсолютным заблуждением – зацикливаться на этом не стоит. Далеко не все приходят в восторг от перспективы жить рядом со станцией метро. В приоритете удобная транспортная доступность – чтобы до метрополитена можно было легко и быстро добраться, а вот жить в непосредственной близости от него многие совсем не мечтают.

Ведь за этим стоит целый ряд сопутствующих такому соседству минусов: шум и суета, небезопасные и не всегда чистые дворы, забитые чужими машинами парковки, подгулявшие компании и скопления маргинальных личностей. В наши дни довольно большое число потенциальных нанимателей жилья располагает личным транспортом и к метро не привязаны вовсе.

Есть те, кто ищет квартиру в том же районе, где работают или учатся, а также есть люди, по ряду причин пользующиеся только наземным транспортом. Их можно найти через сайт недвижимости аренда квартир.

Кроме того, если у квартиросъёмщиков возникнет выбор между страшненькой «хрущёвкой» возле станции метрополитена и просторной чистой квартирой в спальном районе в 20 минутах езды от этой самой станции, то, скорее, выберут второе.

Шаг второй – подготовка квартиры к сдаче.

Конечно, необходима качественная отделка и косметический ремонт. Сантехнику, проводку, розетки, выключатели, входные двери, окна нужно привести в порядок – это не только комфорт и эстетика, от этого зависит безопасность ваших жильцов, соседей, и, в конечном итоге, ваш покой.

Но нередко хозяева сдаваемого жилья «перегибают палку», слишком уж вкладываясь в ремонт и обстановку – используют отделочные материалы класса «премиум», покупают дорогостоящие мебель и бытовую технику. Повысить таким образом доходность сдаваемой жилплощади можно только если речь идёт об элитной недвижимости в престижном районе.

Оправдываются ли ваши вложения?

Если же нет, то вложения не оправдаются. Квартиросъёмщиками, найденные с подобные излишества тоже вряд ли будут оценены, скорее, наоборот – приведут к дополнительной напряжённости. Заканчивается это обычно либо ситуацией «ужас, они мне там поцарапали/ сломали/ испортили моё дорогущее!!!…», либо «они просят убрать мой неподъёмный диван/ шкаф/ стиральную машину/ холодильник, у них, видите ли, свой!». Важно не забывать – вы декорируете и обставляете жильё не для себя.

Представьте, что оборудуете номер в гостинице – важны функциональность, удобство, минимализм и легкозаменяемость в случае поломки. Вещами будут пользоваться, они будут подвергаться естественной амортизации. В случае, если предметы интерьера будут слишком дорогими, то могут возникнуть лишние поводы для конфликтов между вами и вашими жильцами.

Обустройство и сокращение рисков.

Снизить же вероятность их возникновения вам поможет простая универсальная мебель из всем известного скандинавского магазина и бюджетная, но надёжная бытовая техника. Всё ценное и памятное для вас лучше убрать. Буфет вашей мамы, дорогой вам как память, подаренная вам когда-то на свадьбу вазочка, портрет покойной бабушки – ничему подобному тут не место, оставляем только то, что пригодится жильцам. Помните – это бизнес, вы – его хозяин.

И подход тут нужен исключительно деловой – основанный на том, что будет полезно для клиента и принесёт вам выгоду, а что нет. Скорее всего, у ваших квартиросъемщиков будет какое-то своё имущество, для него потребуется место. Возможно, к вам обратятся с просьбой убрать какие-либо предметы обстановки, лучше быть к этому готовым, не упрямиться и пойти навстречу. У людей есть право выбрать из предложенного вами необходимое для себя, а от остального отказаться. В разумных пределах, разумеется. после можно выставлять объявление на сайт недвижимости аренда квартир.

Шаг третий – выбор квартирантов через сайт недвижимости аренда квартир.

О, извечный крик души арендодателей: «Ищу ответственных съёмщиков на длительный срок, без вредных привычек, детей и животных!» Такое требование несколько похоже на поиск идеальных жильцов. Согласно древним преданиям, они где-то существуют, но своими глазами их никто никогда не видел.

А реальность такова: наниматели – обычные неидеальные люди со стандартным набором жизненных и семейных обстоятельств, не стоит предъявлять к ним завышенных требований. Это приведёт только к «простою» квартиры и потере денег. Конечно, нет цели становиться неразборчивыми в выборе квартиросъёмщиков, но быть более гибкими важно и нужно.

Нужны ли завышенные требования?

Трудно понять, на кого делают ставку владельцы жилья со столь категоричными запросами. Возможно, на одиноких людей, приехавших в город на работу, или молодых студентов. Но такие наниматели тоже не лишены «слабых сторон». В этом случае, например, наиболее велика вероятность столкнуться с вредными привычками, шумом и частыми гостями. Таких людей легко найти через сайт недвижимости аренда квартир.

Кроме того, из всех видов съёмщиков это самые нестабильные – в любой момент они могут вернуться домой, встретить вторую половину и переехать к ней или найти себе жильё попроще и побюджетнее. Словом, в каждой категории потенциальных квартиросъёмщиков есть свои явные плюсы и вероятные минусы. Самое разумное – подходить к выбору индивидуально.

Наймодатели с домашними животными — каков ваш выбор?

Не стоит непоколебимо отвергать всех нанимателей с домашними животными – ведь это люди, которые самим фактом того, что не бросают при переезде живое существо на произвол судьбы, а ищут возможность взять его с собой, уже демонстрируют свою ответственность.

Договориться об условиях содержания и компенсации в случае их нарушения всегда можно заранее – всё, что вас смущает, может быть оговорено и прописано в договоре. А пребывание в вашей квартире семейной пары с котом или собакой повлечёт за собой гораздо меньше негативных последствий, чем проживание в ней, например, ничем не обременённой молодой пары, обожающей устраивать вечеринки. Кроме того, владельцы животных нечасто меняют квартиры, значит, останутся у вас надолго – предвзятое отношение арендодателей к наличию питомцев у квартиросъёмщиков пока ещё очень распространено, за лояльных к зверью хозяев жильцы держатся.

Хотя, подобная предвзятость имеет под собой не так уж много оснований, ведь чистота в квартире зависит не от наличия животного, а исключительно от чистоплотности людей. Если хозяева животного адекватны, то его содержание никак не отразится на состоянии жилища.

Самые надежные съемщики

Самая надёжная категория квартиросъёмщиков – это, как раз, пары с детьми. Их можно найти через сайт недвижимости аренда квартир. Такие люди стремятся обжиться и осесть надолго, они не склонны менять место жительства без серьёзных причин – сказывается «привязанность» к поликлиникам, детским садам и прочим соцучреждениям, да и сам процесс переезда, если в него вовлечён ребёнок, многократно усложняется.

Семьи с детьми, как правило, не доставляют неудобств соседям – поддерживают чистоту, не шумят, соблюдают общепринятый распорядок дня, нечасто принимают гостей. Кроме того, это наиболее кредитоспособный вид жильцов, ответственно и в срок оплачивающий всё, что от них требуется. Нередко молодые семейные пары снимают жильё на период строительства собственной квартиры, который обычно длится год-два, так что если между вами и вашими квартирантами будет достигнута гармония – долгосрочность вам гарантирована.

Шаг четвертый – заключение договора.

После того, как сайт недвижимости аренда квартир или иные источники привели ВАм клиента, завершающим этапом, подтверждающим факт заключения сделки между квартиросъёмщиком и собственником, является договор найма. Образец типового договора нетрудно найти в интернете, в нём уже перечислены стандартные права и обязанности сторон.

При необходимости вы можете добавить ещё какие-то свои оговорённые между сторонами пункты – например, прописать условия произведения текущего ремонта и устранения мелких поломок и т.д. Договор сроком меньше чем на год государственной регистрации не подлежит, но можно заверить его у нотариуса. Важным дополнением к договору найма является опись имущества.

Опись имущества гарант защиты от рисков.

Она составляется в простой письменной форме и содержит в себе подробный перечень всего имущества, находящегося в квартире, с подробным описанием состояния каждого предмета. Точно так же, как и в договоре, в описи указываются паспортные данные обеих сторон и ставятся личные подписи. Таким образом вы защищаете своё имущество от небрежной эксплуатации его вашими жильцами.

И тогда больше не возникает оснований бояться пребывания в своей квартире детей или животных – в случае нанесения ущерба ваши квартиранты будут обязаны возместить вам его в полном объёме согласно состоянию имущества на момент заключения договора и составления описи. Договор и опись имущества оформляются в двух экземплярах – для арендатора и арендодателя.

При заключении договора от вас потребуется оригинал документа, удостоверяющего личность и правоустанавливающие документы на квартиру.

Квартиросъёмщик же должен предъявить оригинал документа, удостоверяющего личность (не забудьте убедиться в его подлинности) и приготовить для вас его копию. Если же сдаваемый жилой объект принадлежит не вам, то кроме вышеперечисленных документов, вы обязаны располагать нотариально заверенной доверенностью от собственника. В соответствии с которой вы уполномочены представлять его интересы.

Почему выгодно страховать имущество?

Существует и еще один способ обезопасить себя от неприятных неожиданностей – это страхование. Есть множество вариантов страхования объектов жилой недвижимости. Пожалуй, одним из самых выгодных на сегодняшний день является страховой полис «Привет, сосед!» от «ВТБ-страхование». Он позволит вам компенсировать ремонт при заливе вашей квартиры; возместить убытки соседям, если произойдет протечка воды из вашей квартиры; компенсировать стоимость новой техники или имущества в случае грабежа; возместить ущерб после пожара или другого страхового случая.

В страховое покрытие по полису «Привет, сосед!» входят: внутренняя отделка квартиры или дома, инженерные сети и оборудование; движимое имущество в квартире или доме; гражданская ответственность владельца перед третьими лицами. Полис предлагает страховую защиту до 500 000 рублей при стоимости от 400 рублей. Если вы хотите стопроцентную гарантированную защиту от всех случайностей и форс-мажорных обстоятельств, то такой вариант стоит рассмотреть.

Задумались о приобретении квартиры для сдачи в аренду? Хотите сдать имеющееся жильё? Необходимо арендовать квартиру или комнату? Заинтересовала страховка? Приходите в «Недвижимость в Петербурге» или звоните по телефону 670-56-78 – и мы решим все ваши вопросы!