Жилье или апартаменты. Как выбрать
Ответы на вопросы
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» отвечает на запрос газеты Правда:
Основной минус — размер ежегодного налога на недвижимость — он в разы выше чем на жилую квартиру. Налог на жилую квартиру начинается от 0.1% от кадастровой стоимости, а на коммерческую недвижимость, в 18 году будет составлять 1.5% ежегодно. При покупке Вы не знаете будущую кадастровую стоимость, она будет близка к рыночной, но может превышать сумму покупки, и налог будет исчисляться с нее.
С точки зрения приобретателя апартаментов, как квартиры для жизни существенным недостатком является отсутствие возможности зарегистрироваться (прописаться) по этому адресу.
Очередной минус, и опасность, в эконом сегменте апартаментов, если их строили не как доходную недвижимость, для сдачи в посуточную или долгосрочную аренду, когда все очень похоже на гостиницу и так же выглядит и обслуживается, а как очень дешевые жилые квартиры, для тех, кто нормальную купить не может, на землях не предназначенных для жилой застройки без соблюдения санитарных норм жилого здания. Вот здесь появляются «обманутые дольщики», которые обнаруживают высокие налоги, отсутствие прописки, и бытовые неудобства.
Читайте также: Миллениалы на рынке, или как молодежь покупает недвижимость
Плюсом апартаментов, является их доходность — многие управляющие компании сразу заключают договор о управлении будущими апартаментами с гарантированным месячным платежом.
Судя по последним новостям, рынок апартаментов Москвы и Петербурга очень существенно различается. В Петербурге строят апартаменты с разрешением на строительство, под надзором, банки кредитуют стройки и заемщиков, хоть и с трудом, и таких проектов всего несколько штук, причем 90% из них — бизнес класс. Рынок такой недвижимости, здесь, пока еще в зачаточном состоянии. Есть примеры прекрасно функционирующих и доходных аппарт-отелей, и многие строятся.
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
Ключевым направлением деятельности всех структур, представителей и партнеров Группы компаний «Недвижимость в Петербурге» является организация цивилизованной безопасной миграции для граждан РФ и соседних государств в Санкт–Петербург, организация для них бизнеса на основе доходной жилой и коммерческой недвижимости. Говоря другими словами: наша общая задача — сделать Санкт–Петербург любимым новым домом для наших клиентов!
Нужна консультация?
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410
