Как правильно выбрать загородный дом

Купить дом задача непростая

Главное, чтобы потом не разочароваться, сразу определиться с целью:

1. Дом для постоянного проживания

Вы должны понимать, что по 100 км в день в одну сторону вы на работу не накатаетесь,  значит такой дом должен быть в пределах 30 км зоны, с выездом через мало забитое шоссе (для Санкт-Петербурга),  если планируется проживание пожилых людей, стоит учесть расстояние до местных больниц и станций скорой помощи.

Постоянное проживание требует постоянного отопления, соответственно, дом должен быть оборудован отопительной системой. Если котел газовый и газ магистральный, то стоимость отопления будет самая низкая, если газа нет, то должно быть достаточно электрических мощностей 10-15 КВт, и три фазы,  тогда расходы зимой на дом 200 метров будут около 5000 рублей в месяц на отопление, при условии его хорошей тепло изоляции.

Теплопроводность дома тоже очень важна, чем она лучше, тем меньше понадобится денег на обогрев. Обязательно должна быть зимняя вода вода, именно с ней возникают наибольшие проблемы. Во многих садоводствах и дачных поселках воды зимой нет.

Выход — правильно утепленный колодец и ввод воды  в дом с подогревом. Иначе в сильный мороз можно остаться без коммуникаций (воды и канализации). И последним важным фактом является наличие локальной или городской канализации. Даже если ее нет, сейчас это просто решается септиком или очистным локальным сооружением ценой до 100 тысяч рублей.

Немаловажный фактор  — возможность постоянной регистрации по месту жительства в этом доме, сейчас решается без проблем, важно только наличие документов на собственность на жилой дом.

| Читайте также: Оплачено: как рассчитываются на рынке недвижимости

2. Дачный дом, сезонного проживания или по выходным

Здесь обязательных условий гораздо меньше, все в основном на вкус потребителя. Наиболее распространенные требования — наличие водоема в пешей доступности или 3-5 км. Наличие лесного массива в такой же доступности. Дома на первой линии водоемов всегда будут в цене и востребованы, на них стоит обратить внимание в первую очередь.

Если выбирать между коттеджным поселком и старым садоводством, то сравнивайте степень охраны и стоимость  коммунальных платежей. В некоторых коттеджных поселках эти расходы могут стать неприятным сюрпризом, например, там содержание в месяц сопоставимо с содержанием дома в год в соседнем садоводстве.

3. Дом хобби

У каждого загородного вида развлечений есть большое количество последователей. Если Вы рыбак, то первая линия судоходной реки  — обязательное условие. Например в Ленинградской области,  это все речки впадающие в Ладожское озеро в доступности на Автомобиле в пределах 2 часов.

Если Вы охотник, то покупайте дом в 10-20 минутной доступности от крупного охот хозяйства, будете и сами развлекаться и друзей звать и сдавать, если что. Если грибник — то старый финский хутор под Выборгом (для Ленинградской области) это ваш вариант. Кругом лес, и до ближайших соседей не меньше 100 метров.

Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» по заказу портала N1.

Нужна консультация?

ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.

ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.

ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410

Мы Вас Ждем!

| Читайте также: Как проверить юридическую чистоту квартиры не выходя из дома