Как продать комнату в коммунальной квартире?

Женщина купила недвижимость по договору паевого взноса. Срок сдачи перенесли. Хочет вернуть всю внесённую сумму. Это возможно сделать, если в договоре прописано, что ЖСК в случае выхода из кооператива может удержать 20%?

Николай Лавров, руководитель жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор компании «Недвижимость в Петербурге»
Очень многие застройщики после вступления в силу 214-ФЗ стали создавать жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) для того, чтобы не отвечать в соответствии с 214-ФЗ за свои действия перед пайщиками. Что такое ЖСК? Это говоря простыми словами, сообщество людей, объединенных общей идеей строительства дома на свои деньги сообща. Это понятие пришло еще из Советского Союза и законодательно практически не менялось. Только ЖСК, созданные застройщиками, не являются структурой, где правление и руководство выбираются из пайщиков на общих собраниях и выполняют волю коллектива.

А являются структурами полностью подконтрольными застройщику, созданному для ухода от ответственности и упрощения работы с покупателями. Несмотря на это, данная структура является абсолютно законной. И эти застройщики имеют полное право продавать паи покупателям дома.
На самом деле очень часто ЖСК переносят сроки  сдачи домов. Так как у них нет никакой ответственности за это перед пайщиками. А есть только экономическая целесообразность с точки зрения получения прибыли от строительства. Напрямую расторгнуть договор о покупке пая с возвратом денежных средств без уплаты штрафных взносов невозможно. Можно отстаивать свои интересы в суде, доказывая, что были введены в заблуждение по каким-то параметрам.

Но не факт, что суд примет вашу сторону. А услуги хорошего адвоката тоже стоят дорого. Единственный способ избежать уплаты штрафов – перепродать пай (квартиру) другому покупателю. Только надо смотреть, какие именно условия переуступки пая прописаны в Уставе ЖСК. Не надо забывать, что любая конфликтная ситуация, в первую очередь, плохо скажется на вас и закроет вам возможности. Так как любые действия с паем возможны только при участии самого кооператива.

Если вы покупали год или два назад на начальном этапе строительства и дом действительно хороший, то ваша квартира на данный момент выросла в цене на 20-30%. Так что найдя покупателя и переуступив ему пай, вы мало того, что выручите уплаченные деньги, но еще и получите прибыль. Хотя,  к сожалению, не все стройки одинаково доходны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *