кудрово

Кудрово – пригород с городскими перспективами

Кудрово — результат того, что город пришел в область за новой территорией.

Это один из близко расположенных к городу посёлков, чья жизнь полностью поменялась несколько лет назад.

Кудрово ждет судьба Приморского района?

Сейчас уже трудно в это поверить, но когда-то такой же областной окраиной, поглощенной мегаполисом был Приморский район. А теперь это популярнейший район Петербурга, считающийся одним из самых комфортных для проживания. Развитие Кудрово осуществляется по тому же принципу – уже сейчас это полноценный городской микрорайон, остающийся областным исключительно формально.

Расположение

Кудрово находится во Всеволожском районе, на берегу левого притока Охты – реки Оккервиль. История посёлка одновременно типична и загадочна. Загадочна потому, что никто точно не знает, когда поселение образовалось и почему носит именно такое название. Кое-кто из историков-краеведов утверждает, что здесь в начале 19 века проживал некто помещик Кудров – он был хозяином этих земель и фамилия владельца традиционно стала названием деревни. Однако ни единого документального подтверждения этому нет, хотя остатки какой-то помещичьей усадьбы и парков здесь, действительно, сохранились.

По другим данным, такое название места получили уже после революции, когда сюда приехали земледельцы из коммуны «Кудрово » Лужского уезда Петроградской волости. Они основали здесь новое коллективное хозяйство, дав ему такое же имя, как носила их «родная » община.

Существуют и историки, утверждающие, что первое упоминание о деревне Кудрово встречается в древних летописях аж от 1500 года. Правда, их оппоненты настаивают, что речь там идет совсем о другом Кудрово. Ни тому, ни другому абсолютно достоверных подтверждений, снова-таки, нет. Так что точно ничего не известно – ни когда основали деревню, ни кто это сделал, ни почему её так назвали.

А типичной историю этих мест можно назвать из-за схожести с историями многих посёлков-спутников Петербурга. Первоначально это была мыза Косая Гора – помещичьи угодья, постепенно трансформировавшиеся в дачный посёлок. После революции, здесь, как уже было сказано, образовалась сельскохозяйственная коммуна, позже ставшая совхозом, который просуществовал почти до конца 20 века.

Веселый Поселок и Кудрово стали частью города.

В конце 70-х годов Ленинград разросся настолько, что вобрал в себя соседний Весёлый посёлок. Кудрово ждала такая же судьба – деревня тоже должна была войти в состав города.

Всё уже было решено, начались приготовления, часть кудровцев переселили и начали прокладывать в этом направлении тоннель метрополитена. Конечная станция жёлтой ветки петербургского метро должна была быть расположена именно в Кудрово. Но… настала перестройка, потом тяжёлые постперестроечные времена и грандиозные планы не осуществились. Успели открыть только соседнюю станцию – «Улица Дыбенко «, на большее не хватило финансирования. Работы приостановили: наклонный тоннель и вестибюль станции «Кудрово » (рабочее название «Народная «) так построен и не был.

Деревня осталась «между небом и землёй», постепенно приходя в упадок и снова, как и в начале века, превращаясь в дачный посёлок. И только в 2002 году ситуация в корне изменилась. Город опять взялся за освоение этих пригородных территорий. Хотя пригородные они весьма условно – до черты Санкт-Петербурга всего 300 метров.

Помимо близости к городу, важным фактором стало то обстоятельство, что эти земли ранее использовались, в основном, только для сельского хозяйства – экологическая обстановка тут самая благоприятная. Кудрово расположено очень удобно – в такой точке, где наиболее гармонично сочетаются плюсы городской и пригородной жизни.

С одной стороны, рядом выезд на КАД и Мурманское шоссе, недалеко – метро Дыбенко (до него 20 минут пешком), удобное наземное сообщение с Петербургом (от «МЕГА-Дыбенко » можно доехать практически в любой конец города). С другой – живописные места, зелень, лесной массив, река и чистый воздух. Планы по строительству здесь станции метрополитена тоже получили вторую жизнь. Правда, сроки сдачи постоянно переносятся, по последним данным это произойдёт в 2020 году.

Развитие Кудрово осуществляется согласно тщательно продуманному и утверждённому администрацией Санкт-Петербурга единому комплексному плану городской застройки. Это значит, что посёлок не распадается на отдельные стихийно возводимые жилые кварталы – отдельные миры, как это часто бывает, а до мелочей продумана вся общая его целостная структура.

Освоение этих земель производится при частичном госфинансировании и под государственным надзором за тем, чтобы была создана максимально комфортная среда для проживания.

Всё не отдано полностью на откуп застройщикам, которые нередко ставят во главу угла коммерческую сторону вопроса. Следствие чего- возведение как можно большего числа жилых объектов, поближе друг к другу и покомпактнее. Тогда как социалки и удобству жизни из-за такого подхода приходится «потесниться «.

В случае же с Кудрово предусмотрено параллельное развитие жилья, инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Кроме того, каждый квартал озеленён, снабжён современными, безопасными детскими игровыми комплексами и благоустроен.

Северное и Южное Кудрово — в чем различия?

Условно посёлок можно поделить на две части – северную и южную. Северная, расположенная на правом берегу реки Оккервиль, начала застраиваться раньше и сейчас является уже совершенно самодостаточным жилым микрорайоном. Уже созданы функционирующие инфраструктурные объекты, парковки, дороги, парки и даже пляж. Здесь есть детские сады, салоны красоты, отделения банков, небольшие магазинчики, поликлиника, стоматологический центр, кафе – в общем, всё необходимое. Скоро сдаётся в эксплуатацию общеобразовательная школа.

Южная же часть сейчас находится в фазе активной застройки, поэтому инфраструктура пока запаздывает и в полной мере не отвечает требованиям новосёлов, но перспективы самые благоприятные. Здесь уже работает детский сад, в начале 2016 года открывается школа, сданная в эксплуатацию сегодня, 2 сентября 2015 года, и ещё несколько детских садиков.

Как только большинство жилых комплексов сдадут в эксплуатацию, «социалка » тоже получит развитие, многие объекты строительства уже заложены. Например, уже ко II кварталу 2016 года здесь появится несколько новых муниципальных школ и детских садов.

Инфраструктура и достопримечательности.

Впрочем, уже сейчас кудровцы имеют возможность вести активную городскую, а не пригородную жизнь. Во-первых, потому, что Кудрово расположено буквально через дорогу от петербургской улицы Дыбенко. А во-вторых, потому что и сейчас посёлок может похвастаться наличием разнообразных сервисных, торгово-развлекательных, спортивных, оздоровительных и прочих объектов. Например, вблизи корпусов первой очереди ЖК «Вена » уже работает стадион, который зимой превращается в каток.

На въезде в Кудрово, на пересечении Ленинградской и Центральной улиц, расположен спортивный центр с бассейном и ледовой ареной. Непосредственно в посёлке открыт фитнес-клуб известной сети «Alex Fitness «. У другого въезда в Кудрово, вблизи развязки КАД и Мурманского шоссе, находится один из самых крупнейших мегамоллов Санкт-Петербурга – «МЕГА-Дыбенко «. Он включает в себя 212 магазинов – от магазинов одежды и обуви известных марок, детских товаров и аксессуаров для дома до оптики, книжных, зоомаркетов и аптек. В их числе гипермаркеты Мedia Markt, «Auchan», «Эльдорадо «, ИКЕА, OBI.

Комплекс включает в себя кинотеатр, каток, детские клубы, площадки, аттракционы и около 20 кафе и ресторанов.

Кроме того, в Кудрово уже разбит красивый благоустроенный парк площадью 20 га с 5 км велосипедных и прогулочных дорожек и пляжной зоной у реки Оккервиль.

Девелоперы не собираются останавливаться на достигнутом. В планах у них много такого, что должно окончательно преобразить бывшую скромную деревеньку в равноправный и эстетичный спутник Северной столицы с едва ли не идеальными условиями для жизни.

Обещают здесь и красивый пешеходный бульвар, и площадь с фонтаном, усаженную розами и редкими растениями, уютные кафе, рестораны, кондитерские-пекарни, магазины и многое другое.

Стоимость жилья

Цены на жильё в Кудрово относительно Петербурга пока довольно умеренные. 80% предлагаемых квартир – это однокомнатные или студии. Планировки самые разнообразные, ориентированные на различные потребности покупателей. Это и квартиры с большими застекленными лоджиями, и студии с предусмотренной возможностью последующего зонирования пространства. И варианты с большими кухнями или холлами. В общем, есть из чего выбрать.

Некоторые застройщики в качестве дополнительной опции предлагают полную чистовую отделку. Строятся жилые объекты как эконом, так и комфорт класса. Всего здесь планируется возвести около полутора миллионов квадратных метров жилья, а численность населения в ближайшие годы может достигнуть двадцати тысяч человек.

Сегодня жизнь уходящей в прошлое маленькой деревни полностью преобразилась – теперь у неё есть большое городское будущее. Может быть, и ваше будущее связано с Кудрово?..

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *