Переезд в петербург

Покупка недвижимости при переезде в Петербург

Николай Лавров, руководитель программы «Переезжаем в Петербург», директор ГК «Недвижимость в Петербурге».

• Кто решается на переезд в СПб и откуда — можно ли сказать, что вот из этого региона к нам едут больше, а отсюда — практически никогда?

Больше всего в Петербург переезжают с севера. Для них Петербуржский климат как для нас Краснодарский. Причем, не только из удаленных северных городов, как Мурманска, Архангельска, Северодвинска, Ухты, и др, но и ближайших к Петербургу, Выборга, Петрозаводска, Череповца и Вологды. Большой поток переезжающих идет из нефтедобывающих регионов, Сургут, Когалым и тд. Следующим идет Урал: Екатеринбург, Пермь и тд., южные регионы, такие как Краснодарский край, Крым, Сочи, к нам практически не едут, а дальний восток тоже активно переезжает, но до Петербурга редко добираются, в основном остаются как раз в южных регионах.

Примерно половина из покупаемых жителями других городов квартир приобретается для поступивших в Петербуржские вузы учиться детей. Еще 30% из переселенцев это родители, которые «перебираются поближе к детям», и 20% это семьи, которые целенаправленно переезжают к нам жить и работать.

• Советуете ли вы сразу приобретать квартиру в СПб — или нужно немного подождать, дать себе привыкнуть к городу?

Конечно же, надо сначала подробно познакомиться с городом, как минимум, провести здесь отпуск, поездить на общественном транспорте, посмотреть спальные районы, погулять, попробовать добраться в час пик от понравившегося района до предполагаемого места работы или просто в центр.

• Если можно выделить локации СПб, наиболее привлекательные для переезжающих из других регионов — то каковы они и почему именно их выбирают?

К сожалению, наиболее привлекательные локации для переезжающих диктует не место положение и удобство, а цена. Цены в Петербурге выше чем в их родных городах. Вот и получается, что основная масса покупает в новостройках Мурино, Парнаса, Кудрово, коней комендантского проспекта в приморском районе, и на юге города. Так же много региональных покупателей в малоэтажных ЖК ближайшей Лен области, так как это привычный для них формат жизни.

• Как определиться с рынком, с объектом — если вы решили купить квартиру. почему так важно сопровождение риелтора?

Очень важно, при выборе объекта, основываться не на цене и красивых рекламных обещаниях, а на том, как Вы будете там жить. Сначала надо выбрать район предполагаемой покупки, чтобы было удобно добираться до работы, родственников, института и тд. Петербург намного больше других городов и вопрос времени в дороге очень важен. Например, очень часто покупатели малоэтажек в Лен области вынуждены продавать свои построенные квартиры, по тому, что 20 км до города это не 20 минут на маршрутке как дома, а 50 или больше, и от границы города до места работы — еще час.

Вот как раз для правильного выбора жилья, исходя из потребностей и интересов клиента и нужен риэлтор, и конечно, риэлтор гораздо больше знает о самих застройщиках и домах, чем покупатель сможет найти в интернете. Услуга по подбору новостроек в агентствах недвижимости в основном, бесплатная для покупателя, но не бесплатная по сути, ее оплачивают застройщики. Покупатель может сам определить, как с ним работают, если его спросили, в каком районе и за какую цену нужно купить, сделли распечатку из

программы и больше ничем не интересуясь. предлагают забронировать, то либо вы в отделе продаж застройщика, либо риэлтор не понимает сути своей услуги.

• Отличается ли процедура покупки и оформления недвижимости в СПб от других регионов? если да — то чем?

Основное отличие в процедуре покупки жилья в Петербурге, это система расчетов по сделке. У нас существуют специальные расчетные центры, с защитой интересов всех сторон сделки, в банках предлагают расчеты через аккредитивные и эскроу счета, а в регионах просто отдают наличные деньги продавцу при подписании договора. А в Петербурге предложение отдать деньги до регистрации договора в росреестре вызывает очень сильные подозрения в мошенничестве.

• Из вашей практики: что удивляет людей, которые решились переехать в СПб и купить здесь квартиру?

Часто удивляют цены на квартиры, причем положительно, так как есть миф что у нас дорого, а оказывается, у нас разнообразная линейка цен и предложений. Часто удивляют размеры домов, особенно высота многоэтажек в спальных районах. Большинство региональных городов застроена домами до 5 этажей. Удивляет разнообразие застройщиков, что их не 4, как у них, а около 200. Очень удивляет метро, своей глубиной и архитектурой, такого метро больше нигде нет.

К последнему вопросу: «удивляет» — в самом широком смысле — цены, архитектура новостроек, сами квартиры и тд.

Переезжаем в петербург

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *