Переезд в другой город
1. С чего стоит начинать поиск недвижимости в другом городе, желающим переехать на новое место жительства.
Первое, что надо сделать, это лично познакомиться с городом. Надо не просто приехать на два дня, прогуляться по центру, увидеть красивую рекламу и купить, а вжиться в город. Поселиться в спальном районе, поездить недельку в разное время на общественном транспорте, как будто на работу. Понять, чем отличаются разные районы, кто в них живет, кто вам по духу ближе. Конечно, хорошо воспользоваться помощью, местного жителя, знающего город и любящего его. Удаленно невозможно ощутить и понять другой город, ни карты ни фотографии не отражают действительность. Выбрав район, можно приступать к выбору жилья, новостройки или готового дома.
2. Как правильно изучать рынок и предложение недвижимости удаленно.
Если вы не можете сразу приехать, а хочется ознакомиться с рынком недвижимости удаленно, начните с карт города. Не лезьте сразу на сайты объявлений о продаже недвижимости. Во первых, сайты с актуальной информацией в другом городе могут быть другие, а во вторых, вы не знаете еще что искать. Единственное что вы знаете, это сумма, которую вы можете потратить на приобретение жилья. Интерактивные карты, например яндекс или два гис, являются мощными инструментами для ознакомления с городом. Можно померить расстояние, проложить маршрут пешком или на общественном транспорте, увидеть какие жилые комплексы и дома где находятся, можно даже посмотреть панорамы улиц, наличие в округе садиков, школ и магазинов. Выбрав наиболее привлекательные предполагаемые места жительства, переходите к поиску там объектов. Тут можно уже обратиться к сайтам объявлений. Выберете 3 сайта, с наибольшим числом посетителей, наберите в поисковой системе «недвижимость Санкт-Петербург» (если вы едите в Санкт-Петербург), и после объявлений с пометкой «реклама» идут наиболее популярные сайты по недвижимости. Помните также, что наиболее актуальная информация на ресурсах с платным размещением объявлений. И пользуясь выбранными районами поиска квартиры, формируйте запросы, от простых к сложным, чтобы не ограничивать себя заранее. Ознакомьтесь с диапазоном цен и рассмотрите некоторые конкретные варианты. Сравните полученные результаты, в разных районах. Цены на одни и те же квартиры могут существенно отличаться в зависимости от месторасположения.
3. Как изучить удаленно объект и застройщика
Если выбираем новостройку, и вам понравился конкретный дом, постарайтесь узнать о нем наиболее подробно. Первое это сайт застройщика, от должен содержать всю разрешительную документацию, выданную на стройку. Что там можно увидеть? Сроки начала строительства и первого разрешения на строительство, и сразу видно, сколько раз продлевались сроки, соответствует ли степень строительства дома срокам разрешений, или уже понятно, что не успеет и будет продлевать? Соответствует ли заявленный срок сдачи дома гос комиссии срокам разрешения на строительство? И можно по фото определить скорость строительства, число работающих кранов и тд. Только не стоит принимать свои выводы с удаленного анализа за истину!!! В 70% случаев профессионал предложит вам лучший вариант и укажет на нюансы, которых вы не заметили.
4. Стоит ли ехать самому в другой город, нанять местного риэлтора, или отправить в командировку риэлтора из своего города.
Несомненно, после всех изысканий, надо лично ехать смотреть. И, по моему опыту, надо обязательно брать на экскурсию местного риелтора, специализирующегося на долевом строительстве. В Петербурге, эта услуга вообще бесплатно и глупо отказываться от помощи профессионала, особенно, когда она идет в подарок. Не следует брать с собой своего риелтора, он все равно не знает город, а текст договора ДДУ, во первых сильно менее важен, чем место стройки и надежность застройщика, так как даже если он не соответствует требованиям закона, суд встанет на вашу сторону, так как все существенные условия ДДУ прописаны в 214 законе.
5. Как не попасть в сети недобросовестного риэлтора или застройщика.
Не делайте никаких поспешных шагов, не видитесь на «акции только сегодня», Может вы завтра заплатите без скидки, но спокойно убедитесь в правильности своих шагов и выбора. Помните, что покупка квартиры совершается надолго, вы не сможете завтра продать за те же деньги то, что сейчас купите, сможете продать, только дешевле. Переуступку в строящемся доме выгодно сделать можно, в лучшем случае, через год.
6. Нужно ли ехать в другой город самому или можно заключить договор удаленно и как это делать
Если Вы уже съездили и все выбрали, а на сделку приехать не можете, существует масса форм удаленной сделки. Например, при ипотечных сделках продавец и покупатель подписывают договора одновременно в офисах одного банка в разных городах, или выдается доверенность на подписание договора на конкретную квартиру, с последующей оплатой по безналу. И тд. Все эти схемы хорошо отработаны риелторами, специализирующимися на межрегиональных сделках.
7. Можно ли выписывать доверенности риэлтору, чтобы он представлял ваши интересы в другом городе.
Можно, как и любому другому доверенному лицу, только вы должны очень четко объяснить нотариусу, какие именно функции вы доверяете – подписать договор купли продажи в ваших интересах, подать на регистрацию, получить с регистрации, без права продажи, без права получения денежных средств, но с правом внесения изменений в ЕГРН (очень часто возникают ошибки, требующие исправления, этот пункт нужен). Нотариус вам все объяснит, и правильно составит доверенность.
8. Как определить справедливую цену комиссионных для специалиста недвижимости если покупаем первичку и вторичку
Чтобы понять, справедлива ли комиссия риелтора, позвоните в некоммерческое объединение риэлторских компании (Ассоциации, Гильдии, Палаты) этого города и уточните рекомендованный размер комиссии в этом городе.
