Сделка века

Сделка века

Межрегиональная сделка года.

Началом этой непростой сделки послужило обращение к нам одного из первых региональных партнеров Жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Агентства недвижимости «ЖилОбмен» из г. Выборг Ленинградской области. Суть запроса – продать клиентам из Выборга квартиру в Волгограде минимизировав их поездки туда. Результат – проживающая в Выборге разведенная женщина с тремя несовершеннолетними детьми и ее бывший супруг, временной проживающий и работающий в Астрахани, продали свою арестованную (как выяснилось в ходе подготовки сделки) квартиру в Волгограде дистанционно, благодаря партнерской сети Жилищной программы “Переезжаем в Петербург”.

Все действия за них, включая снятие ареста с Объекта совершали по доверенностям Риэлторы на местах. Продавцы лично лишь поставили свои подписи под договором купли-продажи, получили деньги и написали расписки. Партнером и основным исполнителем в сделке выступило ООО «Сити Финанс». Кстати, покупатели нашлись тоже не простые. Они смогли приобрести квартиру лишь благодаря тому, что партнеры программы обеспечили им возможность получения займа в Волгоградском Кредитном потребительском кооперативе на сумму Материнского семейного капитала, т.к. банки (по определенным причинам) отказали покупателям в предоставлении ипотечного кредита.

“Сделка стала возможной, так как все наши партнеры работали четко и организовано” – говорит Николай Лавров Руководитель Жилищной программы “Переезжаем в Петербург”: “Это действительно трудно – даже в пределах одного города, что знают все, кто сталкивался со схожими ситуациями в работе. Но мы справились, потому что подобные операции с недвижимостью в разных уголках страны – наша специализация. Именно за этим к нам обращаются клиенты и коллеги”.

Как все было. Цифры и факты.

Начало сделки – июль 2016. Завершение сделки – май 2017. Длительность – 11 месяцев. Время поиска Покупателя – 8 месяцев. Количество продавцов квартиры – пятеро: бывшие супруги и трое несовершеннолетних детей.

Города-участники – Выборг (место жительства матери с детьми), Волгоград (местонахождение квартиры и покупателя), Астрахань (место временного проживания и работы отца).

Фирмы-партнеры Жилищной программы “Переезжаем в Петербург” – три: заказчик – Агентство недвижимости ЖилОбмен (г. Выборг) координатор программы межрегиональных сделок Группа компаний «Переезжаем в Петербург» (Санкт-Петербург, исполнитель – ООО «Сити Финанс» (Волгоград).

Нюансы сделки:

  • На Объект был наложен арест (обеспечительная мера во время решения вопроса об алиментах). Собственники об аресте забыли. Снятием ареста занимались партнеры. – покупатель для покупки вынужден был взять займ в КПК, так как банки ему в ипотечном кредите отказали, – часть продавцов, напомним, несовершеннолетние (согласование с органами опеки и попечительства),
  • Нотариальная сделка (долевая) с последующей регистрацией в Росреестре
  • Имелась существенная задолженность по коммунальным платежам в связи с чем Управляющая компания отказывалась выдавать справку о зарегистрированных, без которой сделку провести невозможно. Продавцы не могли оплатить задолженность до приезда в г. Волгоград, поэтому пришлось принимать меры для того чтобы получить справку на сделку. – все продавцы могли приехать в Волгоград лишь на сделку.

Сделка века