Сделка века

Межрегиональная сделка года.

Началом этой непростой сделки послужило обращение к нам одного из первых региональных партнеров Жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Агентства недвижимости «ЖилОбмен» из г. Выборг Ленинградской области. Суть запроса – продать клиентам из Выборга квартиру в Волгограде минимизировав их поездки туда. Результат — проживающая в Выборге разведенная женщина с тремя несовершеннолетними детьми и ее бывший супруг, временной проживающий и работающий в Астрахани, продали свою арестованную (как выяснилось в ходе подготовки сделки) квартиру в Волгограде дистанционно, благодаря партнерской сети Жилищной программы «Переезжаем в Петербург».

Все действия за них, включая снятие ареста с Объекта совершали по доверенностям Риэлторы на местах. Продавцы лично лишь поставили свои подписи под договором купли-продажи, получили деньги и написали расписки. Партнером и основным исполнителем в сделке выступило ООО «Сити Финанс». Кстати, покупатели нашлись тоже не простые. Они смогли приобрести квартиру лишь благодаря тому, что партнеры программы обеспечили им возможность получения займа в Волгоградском Кредитном потребительском кооперативе на сумму Материнского семейного капитала, т.к. банки (по определенным причинам) отказали покупателям в предоставлении ипотечного кредита.

«Сделка стала возможной, так как все наши партнеры работали четко и организовано» — говорит Николай Лавров Руководитель Жилищной программы «Переезжаем в Петербург»: «Это действительно трудно — даже в пределах одного города, что знают все, кто сталкивался со схожими ситуациями в работе. Но мы справились, потому что подобные операции с недвижимостью в разных уголках страны — наша специализация. Именно за этим к нам обращаются клиенты и коллеги».

Как все было. Цифры и факты.

Начало сделки — июль 2016. Завершение сделки — май 2017. Длительность — 11 месяцев. Время поиска Покупателя – 8 месяцев. Количество продавцов квартиры — пятеро: бывшие супруги и трое несовершеннолетних детей.

Города-участники — Выборг (место жительства матери с детьми), Волгоград (местонахождение квартиры и покупателя), Астрахань (место временного проживания и работы отца).

Фирмы-партнеры Жилищной программы «Переезжаем в Петербург» — три: заказчик – Агентство недвижимости ЖилОбмен (г. Выборг) координатор программы межрегиональных сделок Группа компаний «Переезжаем в Петербург» (Санкт-Петербург, исполнитель — ООО «Сити Финанс» (Волгоград).

Нюансы сделки:

• На Объект был наложен арест (обеспечительная мера во время решения вопроса об алиментах). Собственники об аресте забыли. Снятием ареста занимались партнеры. — покупатель для покупки вынужден был взять займ в КПК, так как банки ему в ипотечном кредите отказали, — часть продавцов, напомним, несовершеннолетние (согласование с органами опеки и попечительства),
• Нотариальная сделка (долевая) с последующей регистрацией в Росреестре
• Имелась существенная задолженность по коммунальным платежам в связи с чем Управляющая компания отказывалась выдавать справку о зарегистрированных, без которой сделку провести невозможно. Продавцы не могли оплатить задолженность до приезда в г. Волгоград, поэтому пришлось принимать меры для того чтобы получить справку на сделку. — все продавцы могли приехать в Волгоград лишь на сделку.