Эскроу счета как безопасная система расчетов
Безопасная система расчетов
Самой современной и безопасной системой расчетов на данный момент является Эскроу счет предложенный на рынок недвижимости открывшемся в 2017 году РЦ «Центром сделок с Недвижимостью» совместно с банком «Санкт-Петербург»:
Преимущества и возможности:
- Страховая сумма от АСВ покрывает более 90% сделок купли-продажи недвижимости так как эскроу счет застрахован на 10 миллионов рублей. Условия страхования эскроу сетов позволяют получить свои деньги по нескольким эскроу счетам в одном банке, в случае его банкротства. Таким образом можно безопасно и гарантированно провести расчеты любого размера.
- Сумма закладываемая на аккредитив не обязательно должна соответствовать договору купли продажи, и может включать в себя массу дополнительных условий. Например — нескольких получателей — продавцов нескольких объектов и агентов или агентств недвижимости.
| Читайте также: Идите в банк: ячейка как самый популярный способ расчета
- Участниками Эскроу счета не обязаны быть только участники договора купли продажи, а и другие продавцы и третьи лица.
- Расчеты через Эскроу счет учитывают не только один объект купли-продажи, но и цепь объектов, таким образом, это первый безналичный путь рассчитаться по цепочке или расселению.
- Это первый шаг к борьбе с нелегальными агентами, так как получателем комиссионного вознаграждения сразу может быть юридическое лицо — Агентство Недвижимости, что во-первых не требует предварительного взноса комиссии в Агентство, во-вторых — у клиента появляется безналичное подтверждение всех расчетов с агентствами, в третьих — агент не может сработать «на лево», так как расчеты белые, и он должен либо получить деньги на юридическое лицо, либо заплатить 13% подоходного налога с полученных денег и подавать декларацию о доходах.
Минусы
Из минусов пока только то, что, как всегда при внедрении нового продукта, должно пройти какое-то время, пока продукт будет работать без огрехов. На данный момент, система расчетов через Эскроу счета, предложена на рынок банком «Санкт-Петербург» и расчетным центром «Центр сделок с Недвижимостью» на набережной канала Грибоедова д.6.
| Читайте также: Идея от государства: расчеты по закону
Справка
Закон о эскроу счетах был принят несколько лет назад, как инструмент расчетов за долевое строительство. По своему прямому назначению Эскро счета использовались, возможно, один или два раза в тестовом режиме застройщиками в России. Суть расчетов предполагала хранение на таких счетах денег дольщиков весь период строительства и потом перевод их застройщику по условию регистрации права собственности на дольщика. Застройщиков такой расклад совсем не устроил и эскроу счета были преданы забвению.
Основным отличительным признаком таких счетов является их защищенность на уровне законодательства: средства находящиеся на каждом эскроу счете застрахованы АСВ (Агентством Страхования Вкладов, 100% акций принадлежит Государству) на сумму 10 миллионов. т.е. Обычный счет в банке застрахован на 1.4 миллиона, и только один на одно лицо, а эскроу счет на 10 миллионов независимо от их количества в одном банке.
| Читайте также: Оплачено: как рассчитываются на рынке недвижимости
Нужна консультация?
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410
Мы Вас Ждем!
