Идея от государства: расчеты по закону
Законом описаны расчеты за недвижимость, как что-то простое и понятное. По их логике продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, где указывается, что покупатель переведет на расчётный счет продавца денежную сумму в определенном размере в определенный срок после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. При регистрации такого договора накладывается ипотечное обременение по закону в связи с не совершившимися расчетами. То есть квартира вроде бы принадлежит покупателю, но он ничего с ней не может сделать. Продавец вроде как продал квартиру, но при этом может потребовать ее обратно.
| Читайте также: Оплачено: как рассчитываются на рынке недвижимости
Дальше покупатель переводит сумму сделки в соответствии с условиями договора, продавец подписывает с покупателем акт свершившихся взаиморасчетов и подает на снятие обременения в Росреестр. На этом сделка заканчивается.
Закон на практике
На практике вид расчётов применяется крайне редко, так как слишком сильно зависит от человеческого фактора. И если на бумаге он выглядит безопасно, на деле квартира и деньги могут «подвиснуть» на полгода-год, пока невиновная сторона будет доказывать в суде, что другая сторона не исполняет своих обязательств.
| Читайте также: Идите в банк: ячейка как самый популярный способ расчета
На такую «честную» систему расчетов государство даже попыталось перевести весь строительный рынок. В 214 Законе о долевом строительстве прописана ситуация, когда деньги покупатель переводит застройщику после регистрации договора долевого участия в Росреестре.
Но и здесь эта схема не прижилась, а застройщики массово оказались в ситуации блокирования возможности реализации квартир из-за безответственного поведения покупателей, которые передумали за время регистрации их договора и решивших, что неоплаченный договор не действителен. Но даже неоплаченный, договор расторгался только в суде, и сам процесс занимал около полугода. Так расчёты «по закону» окончательно продемонстрировали свою несостоятельность.
Нужна консультация?
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410
Мы Вас Ждем!
| Читайте также: Как проверить юридическую чистоту квартиры не выходя из дома