Как правильно выбрать этаж при покупке?

Преимущества крайних этажей

В советские времена квартиры на крайних этажах были не популярны и дешевле аналогичных в центральной части на 5-10%. Сейчас, у многих покупателей остался этот стереотип из прошлого «не первый, не последний». На самом деле у обоих крайних этажей часто бывают преимущества,  которые можно использовать в своих целях.  В новых домах монолитные конструкции пропускают звук по всей своей монолитной длине, и те, для кого это особенно значимо, предпочитают последние этажи, так как там слышишь только дождь, а не топот соседей.

Так же на последнем этаже, очень часто устанавливают камины, просто выведя дымоход через крышу, что нельзя сделать ни на одном из других этажей, если застройщиком изначально не спроектирован дымоход в стене. Некоторым покупателям последних этажей в домах на стадии строительства везет с высотой потолков. Например, мне, по проекту должны были построить 3,5 метровые потолки по всей квартире,  а из-зиа отсутствия чердака, потолок квартиры стал крышей, соответственно его высота стала от 3 до 5.5 метров, что дало возможность надстроить почти 30 метров дополнительных площадей.  

Квартиры на первых этажах

Жилые квартиры на первых этажах в новых домах становится очень сложно найти, так как теперь это в основном коммерческие помещения. Но если, все же, строят квартиры, то уже делают к ним отдельный вход, иногда свой гараж, свой палисадник. Получается, что покупаешь квартиру в многоквартирном доме, а имеешь комфорт таунхауса. Квартиры на первых этажах в старых домах часто скупались бизнесменами под магазины, и переводились в нежилой фонд.

| Читайте также: Оплачено: как рассчитываются на рынке недвижимости

В Петербурге эта практика пошла на спад в связи с кризисом магазинов шаговой доступности, за счет выхода на рынок гипермаркетов, и сложностью перевода в нежилой фонд помещений. Некоторые собственники квартир на низких этажах сдают их в аренду под офисы, конечно, это не законно, нельзя сдавать под офис жилую квартиру, но сдают.

Чем выражена разная цена на этажи

В высотных новостройках, часто, с ростом этажа растет цена квартиры, это связано с видовыми характеристиками, чем выше, тем лучше вид, с чистотой воздуха, считается, что пыль высоко не поднимается, и освещенностью, первые 5 этажей часто большее время дня затеняются соседними домами.

Минусы высоких и последних этажей: не всегда делают качественную крышу — и приходится жить в протечках пол года, пока ТСЖ не произведет ремонт. Соседи не затапливают с такой регулярностью как дождь.  Малое количество и не качественные лифты могут сильно осложнить жизнь на высоких этажах. И нахождение в лифте более минуты (если дом двадцатиэтажный а лифт не скоростной), для многих, становится психологически тяжело, а при покупке они об этом не задумываются. беременным и пожилым вообще противопоказаны этажи выше 4, если в подъезде менее 3 лифтов, на мой взгляд.

Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» специально для портала N1.ru

Нужна консультация?

ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.

ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.

ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410

Мы Вас Ждем!

| Читайте также: Как проверить юридическую чистоту квартиры не выходя из дома