Налоговый вычет за квартиру

Как вернуть налоговый вычет на квартиру

Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы “Переезжаем в Петербург”, генеральный директор ГК “Недвижимость в Петербурге”.

Давайте разберемся, что такое налоговый вычет и сколько денег можно вернуть?

Если Вы приобрели жилье, вы имеете право на налоговый вычет. Налоговый вычет это сумма с которой вы можете вернуть уплаченный подоходный налог. Сделать это возможно только один раз в жизни на сумму 2 миллиона рублей с цены купленного жилья, и 3 миллиона рублей с уплаченных процентов по кредитным договорам или договорам займов, взятых в целях приобретения жилья. Максимальные суммы которые можно получить – вернуть в виде уплаченных налогов соответственно равны 260 тысяч рублей за покупку жилья и 390 тысяч рублей за уплаченные проценты. То есть вычет это сумма с которой вычисляется 13% , и в этом размере возвращается уплаченный за отчетный период подоходный налог.

| Читайте также: Миллениалы на рынке, или как молодежь покупает недвижимость

Важные моменты:

В качестве цены квартиры  (комнаты, дома), подпадающей под возможность налогового вычета рассматривается только цена Договора Купли-Продажи. Таким образом, при получении жилья любым другим способом, кроме покупки, вычет получить невозможно (наследство, дарение, договор в пользу третьего лица).

Налоговый вычет предоставляется 1 раз в жизни, но не обязательно должен быть использован полностью за один раз.  То есть, если вы купили квартиру за один миллион рублей, получили налоговый вычет 1 миллион рублей и возврат 130 тысяч рублей, потом купили вторую квартиру в ипотеку за пять миллионов рублей, получили еще вычет в 1миллион рублей за покупку, возврат 130 тысяч рублей налога в счет вычета за покупку и можно ежегодно получать возврат подоходного налога в размере 13% от уплаченных процентов по ипотеке за год, но не более чем в сумме с 3 миллионов.

Если вы переплатили 3 миллиона рублей процентов по ипотеке, то сможете вернуть уплаченных подоходных налогов на сумму  390 000 рублей.  Возвращать уплаченные налоги можно каждый год, по мере уплаты  начиная с года приобретения жилья. Заявлять об получении налогового вычета можно в любое время, в течении трех лет, и потом каждый год до получения всей причитающейся суммы.

Для пенсионеров есть дополнительная небольшая льгота: они единственные могут на следующий год после покупки жилья получить возврат подоходного налога за три прошедших года, то есть за период еще до приобретения жилья.

| Читайте также: Оплачено: как рассчитываются на рынке недвижимости

Что нужно сделать и когда?

Документы на возврат налога можно подавать в налоговую инспекцию по месту жительства с момента окончания года приобретения квартиры. Дата подачи документов на налоговый вычет и возврат налогов не зависит от даты подачи декларации о доходах, это может быть любой момент в течении следующих трех лет. Годом приобретения жилья считается год государственной регистрации права собственности на квартиру на собственника, или , для долевого участия, год подписания акта приемки квартиры у застройщика.

Все документы подаются в налоговую инспекцию по месту постоянной  регистрации, а не по месту собственности, или нахождения жилья.

Документы необходимые для подачи: Налоговая декларация 3-НДФЛ, заявление на предоставление налогового вычета, заявление на возврат налогов, содержащие ваши банковские реквизиты для перевода денег,  справку с работы 2-НДФЛ, копии документов на жилье: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, расписки, акт приема передачи (или акт приема передачи квартиры  долевом строительстве и договор долевого участия) .  Если вы планируете получить возврат с переплаченных процентов по кредиту, то надо предоставить дополнительно кредитный договор, справку о выплаченных процентах. Документы на вычет на проценты по кредиту надо подавать либо после основного, либо одновременно.

После этого остается только ждать в течении трех месяцев поступления денег на указанный расчетный счет. При подаче документов не должно возникнуть особых проблем, так как эта процедура уже многократно проделана налоговыми инспекциями и не составляет для них трудностей.

Остались вопросы?

ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410

| Читайте также: Семейная ипотека со ставкой 6% годовых