Купить малоэтажку в Ленинградской области

Малоэтажное строительство Ленинградской Области

Профессиональное мнение о малоэтажном строительстве

Интервью Николая Лаврова для газеты «Метро»:

Если не брать в расчет курортный район с его заоблачными проектами бизнес и элит класса то самыми популярными районами малоэтажной жилой застройки в ЛО является Всеволожский район от Юкков до Всеволожска вдоль города, Красносельским и Петродворцовый районы. Покупатели больше предпочитают таун-хаусы чем квартиры в малоэтажках, но они дороже и требуют от девелопера больших земельных участков чем под малоэтажку.

Качество строительства и отсутствие градостроительного плана

Важным фактором рынка малоэтажки в области является различие качества строительства, и отсутствие какого-то внятного градостроительного плана, что приводит иногда к забавным ситуациям, когда в пределах 3 км одной дороги от Всеволожска до пос. Щеглово располагается один котеджный поселок бизнес класса «Румболово», малоэтажка комфорт класса «Мелодия», памятник недостроя с 2008 года, поселок «Антоновка» и в чистом поле — эконом класса малоэтажный жилой комплекс «Румболово-Сити».

Покупателей пугает разнообразие предлагаемых квартир, так как за фасадами не видно из чего они построены, а они часто просто каркасные. Зато цены в таких домах очень привлекательные и студию в готовом каркасном малоэтажном комплексе можно купить от 1.8 миллиона, например в Кузьмолово.

Есть достаточно продуманные проекты, например коттеджно-малоэтажные ЖК вокруг горнолыжного курарта Охта-Парка, качественные дома из пенобетона и кирпича, с нормальными планировками и большими балконами и террасами для загородного отдыха в домах городского типа и комфорта.

Каркасные студии

Покупателями каркасных дешевых студий за небольшие деньги и удаленных от города или таун-хаусов типа Кивенаппы часто являются региональные покупатели, сделавшие свой выбор на основе рекламных проспектов и фейковых отзывов в интернете и удаленно купившие маленькую мечту о жизни в Петербурге. Потом выясняется что жить там и работать в городе не возможно.

Например, жительница первой Кивенаппы , обратившаяся к нам за помощью в переезде оттуда в город, зачастую снимает на ночь койку в хостеле, так как не успевает на последний поезд. Хотя данный комплекс как база для любителей горнолыжного спорта очень хорош, так как находится недалеко от горнолыжных курортов Коробицино.

Семейные покупатели, с 2-3 детьми, часто приобретают каркасные небольшие коттеджи 150 метров квадратных на 5-6 сотках в Петродворцовом и Ломоносовском районах, за 5-6 миллионов, так как за эти деньги в городе они могут приобрести только двухкомнатную квартиру.

Как выбрать малоэтажку в Лен области для себя:

1. Определить класс жилья

Определиться какого класса жилье вы сможете купить и для каких целей будете использовать. Например, можно купить квартиру в комплексе комфорт класса. Тут будет красивое место, экологически чистое, с хорошей транспортной доступностью, качественные стройматериалы. Дополнять предложение будет богатая внутренняя инфраструктура, но высокую, сравнимую с городом, цену, требовательных соседей, высокую стоимость содержания.

Цена будет от 3-4 миллионов за однокомнатную квартиру. Ее можно удачно сдавать, как для постоянного так и сезонного проживания. Или квартиру в комплексе эконом класса, можно выгодно выиграть в цене, по сравнению с городом, но нарваться на низкое качество строительства, большое количество маленьких квартирок, соответственно перенаселенный дом, нехватка парковочных мест. Такой объект невозможно сдать в аренду из-за высокого конкурентного предложения, но иногда цена играет решающую роль, так как готовую, пригодную для жизни студию, можно купить от 1.8 миллиона а однокомнатную квартиру от 2.2 миллиона рублей.

2. Выбрать район будущей покупки:

на севере можно очень быстро добраться до метро или КАД, например из поселков Токсово, Кузьмолово, Юкки, Сярьги, Всеволожски, Воейково,и др, а так же воспользоваться в случае пробок на трассах, объездными путями. Для проживания здесь лучше иметь машину, но и пригородного общественного транспорта ходит много.

Или на южных направлениях: Красносельский, Ломоносовский или Петродворцовый районы. Здесь сильно труднее и дальше добираться до города и метро, зато есть много выездов на КАД. В этих районах очень зеленые и экологически чистые места, прекрасные исторические парки , дворцы и памятники архитектуры в получасовой транспортной или пешей доступности. Как не странно, при такой степени трудности доступности метро, арендная ставка на квартиры здесь выше чем на севере. и спрос больше.

3. Выбрать все предложения

Выбрать все предложения отвечающие Вашему видению желаемой покупки, добавить к ним не отвечающие по каким то параметрам, например дороже или дешевле, и посмотреть их все, планомерно объезжая каждый комплекс и локацию. Желательно составить список параметров наиболее важных для Вас и отмечать в этом списке каждый объект, по каждому параметру.

4. Переходить к покупке

Теперь у вас уже есть Опыт в выборе и оценке загородной недвижимости, и можно переходить к выбору покупки, хотя я бы порекомендовал именно на этом этапе обратиться к профессионалам за помощью.

Это позволит получить подтверждение своим выводам. Это всегда приятно переложить уже сугубо юридические вопросы проверки документов и сопровождения сделки на людей, для которых это не сделка раз в 5 лет, как для вас, а ежедневная рутинная работа. Тем более, что услуга по подбору и покупке квартир у застройщика в нашей компании для наших клиентов — бесплатна.

Мои рекомендации:

Если Вам за 40 лет, у вас семья и дети, обратите внимание на таун-хаусы и небольшие коттеджи, с участками земли, пусть даже они будут каркасные, и на землях садоводства, зато площадь позволит вам разместить всю семью.

Если вам за 50, и Вы вернулись в Питер к детям, то рассмотрите южные районы от Стрельны до Ломоносова, там шикарные дворцы и парки, Вам же надо будет где то гулять с внуками, и приучать их к прекрасному.

А привезти их Ваши дети могут Вам и сами на машине. если Вам до 30, мы молоды и активны, хотите движения и драйва, выбирайте малоэтажку на севере, она отлично подходит для старта молодых успешных семей.

Авторская статья Лаврова Николая, руководителя Межрегиональной Жилищной программы «Переезжаем в Петербург».

   | Читайте также: Жилищная программа «Переезжаем в Петербург»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *