Новое время. Аккредитив или безналичные расчеты под контролем банка

Почему не пользовались безналичным способом?

С безналичными расчетами на рынке недвижимости долго ничего не получалось. Только к середине нулевых годов появилась информация о специальных счетах для расчетов за недвижимость, и о том, что кто-то ими уже начал пользоваться. Причин непопулярности   таких расчетов было много:  общее недоверие к банковской системе, отсутствие гарантий.

Кроме того, большинство расчетов до этого времени были в валюте, в основном в долларах США. И часто люди боялись показывать государству свои деньги (а безналичные расчеты прозрачны), цены договоров были занижены в 99% случаев, соответственно расчет безналом был не возможен вообще, очень много сделок состояло из нескольких объектов, а акредитивы не предусматривали сделки с «цепочками» и так далее.  

| Читайте также: Оплачено: как рассчитываются на рынке недвижимости

Момент аккредитивов настал только после введения 214 закона для расчетов с застройщиками. Именно с их помощью застройщики смогли обойти требование закона об оплате квартиры только после регистрации ДДУ в Росреестре.  С введением кадастровой стоимости и приравнивания ее к рыночной с рынка ушла необходимость занижения стоимости договора купли-продажи.

Плюс банковские расчеты, карты и операции сейчас очень активно вошли в жизнь обывателя, и аккредитивные расчеты перестали пугать людей. Такие расчеты стали все чаще использовать частные лица при простых сделках купли-продажи, разумно считая, что таскать с собой несколько миллионов наличными гораздо опаснее, чем перевести их на счет в банке.

Что такое аккредитивные рассчеты?

Аккредитивные расчеты – это блокированный счет, открытый на имя получателя денег. Доступ к этому счету у покупателя появляется  только после выполнения определенных условий.  Схема сделки через такую форму расчетов следующая: сначала продавец открывает два счета в банке, предоставляющем услуги аккредитива, —  расчетный счет, если его нет, и аккредитивный.

Потом продавцом и покупателем подписывается договор купли продажи объекта, в котором прописывается вся схема перечисления денег с указанием сроков и реквизитов счетов получателя. Выглядит это примерно так: « Покупатель в течении 3 дней с момента подписания договора перечисляет на аккредитивный счет продавца, открытый в отделении такого-то банка по адресу…. сумму в размере…» и таким образом описывается весь механизм расчетов.  

Потом  договор купли-продажи отправляется на регистрацию, а покупатель, в соответствии с  договором переводит деньги.  Доступ к деньгам у продавца возникает только при выполнении условий, прописанных в договоре на аккредитивный счет.  Например, там прописана регистрация договора-купли продажи в Росреестре.

Соответственно, продавец получает заверенную выписку о регистрации договора из МФЦ или у нотариуса и предоставляет ее в банк. Здесь важно иметь в виду,  что у многих больших банков юридические отделы находятся в других городах, и по регламенту работы на проверку документов предоставленных для открытия аккредитивного счета  приходится три рабочих дня.

| Читайте также: Банки одобряют клиентов с плохой кредитной историей

Плюсы

Плюсы аккредитивных расчетов в безопасности. Покупателю не нужно беспокоиться за наличку,  счет застрахован государством на  1.4 миллиона, все расчеты прозрачны и легко доказуемы даже при утере каких-то документов. Кроме того, документы можно восстановить в банке, а  по согласованию с банком можно использовать нестандартные документы для открытия счета.

Минусы

Минусы этой системы в ее не всеобщей распространенности. До сих пор  не во всех банках есть эта услуга, не все сотрудники знают, как правильно ее оказывать. Из-за этого довольно высок риск ошибок  в документах, а сумма страхования не покрывает сумму большинства сделок. Кроме того, к минусам относятся  увеличенное время ожидания проверки документов для открытия счета, невозможность проведения сделок-«цепей» и  невозможность  учета агентского вознаграждения.

Нужна консультация?

ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.

ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.

ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410

Мы Вас Ждем!

| Читайте также: Сбербанк как супермен в риелторском деле